租金想亂漲不行了！內政部推新《租賃條例》：租客保3年、租霸也得下車
【M傳媒房產中心／專題報導】
內政部啟動《租賃條例》修法，內容一曝光立刻在市場掀起震撼。這次修法主軸包括保障租客最少 3 年租期、限制房東每年漲租幅度與 CPI 連動，還新增「租霸下車條款」讓惡房客無所遁形。消息一出，立委與房東雙方意見分歧，有人憂心這會讓房東不敢出租、甚至趁修法前全面漲租；但內政部強調，修法目的是讓租屋市場走向合理、穩定，而非讓房客或房東其中一方吃虧。
內政部次長董建宏 26 日在立法院說明，修法方向很明確：
在最短 3 年租期內，即使租約採一年一簽，房東每年調整租金的幅度都不能超過當年的 CPI，也就是大約 2～3％。簡單說，就是「你可以漲，但不能亂漲」。若房東有整修需求，也必須在 3 年租期結束後才可收回房屋進行裝修，並在重新釋出租屋後調整租金。
這項制度被視為台灣第一次真正把租金「漲幅」納入管理，也是多數租客最關心的部分。立委雖肯定方向，但也不諱言擔心：一限制漲幅，房東可能會在修法前先補漲一波，或乾脆不出租。對此，董建宏回應，內政部會持續溝通、避免市場過度劇烈反應，並盡力在本會期提出修法草案送審。
除了租金議題，外界也關注老屋維修與自主都更是否能順利推動。
董建宏透露，「老宅延壽計畫」將正式展開，第一場說明會就在 11 月 30 日於新北三重先嗇宮舉辦，雙北預計共舉辦 6 場，接下來會逐步擴大到新竹縣、基隆市、彰化縣等地，最終全國巡迴。但立委擔心，老宅延壽計畫只靠三年 50 億的特別預算恐怕遠遠不夠。董建宏則表示，未來修訂《危老條例》時，會把老宅延壽納入常態，改以公務預算長期推動，而不是一次性補助。
至於討論度很高的自主都更、危老重建貸不到問題，內政部也提出最新解方。
董建宏指出，未來修正《都更條例》時，將新增「信用保證制度」，由都更基金提供最高 10 倍的信保額度，中央政府負責擔保，並會與財政部、金管會協調，要求公股銀行優先承辦相關借貸，減少民眾因貸款受阻而放棄重建。房產業者表示，這波修法涵蓋租金、延壽到都更重建，幾乎全面改寫租屋與老宅市場的未來生態；市場如何反應、會不會引發提前漲租、房東退場潮，仍待觀察。
隨著內政部提出新一波修法藍圖，台灣租屋市場、老宅更新與都更制度正面臨重大變革期。專家提醒，政策目的不是讓誰得利誰受害，而是建立一個更穩定、更長期、更可預測的居住環境。最終能否真正改善市場亂象，關鍵仍在細節規劃與落地執行。台灣房市接下來幾年的動態，將因此進入全新篇章。
