【農地繼承節稅有撇步 善用歷史航照圖省下數十萬稅金】
一筆閒置近30年的農地，因地上違建導致繼承人面臨高額土地增值稅負擔，最後卻靠著20多年前的航照圖成功節稅。這個真實案例揭示許多農地繼承人忽略的關鍵權益：即便現況不符農用條件，只要能夠證明在2000年土地稅法修正時確實作為農業使用，仍有機會申請調高原地價，大幅降低稅負。
深入解析農地移轉節稅關鍵
王先生的案例之所以能成功節稅，關鍵在於稅務人員比對歷史圖資後，確認該農地在2000年前確實符合農用規定。根據現行法規，農地移轉時若符合「農業用地作農業使用」要件，移轉給自然人可免徵土地增值稅；但若未符農用條件或移轉給法人，則需按一般用地稅率課徵，稅率最高可達40%。不過2000年土地稅法修正時特別訂有過渡條款，只要農地在修法當下符合農用規定，即可申請以當期公告土地現值作為原地價，藉此壓低土地漲價總數額。
實務上，許多早年繼承的農地因後續管理不善出現違建，導致無法取得農用證明。稅務機關建議，這類案件當事人可向農業部林業及自然保護署航測及遙測分署申請調閱1999至2000年的歷史航照圖，透過空拍影像佐證當時的土地使用狀況。以王先生為例，航照圖清楚顯示2000年前該地確實種植農作物且無違建，符合申請調高原地價的條件，最終成功省下數十萬元稅款。
專業提醒與節稅建議
地方稅務局特別提醒農地所有權人，農地移轉的稅務規劃應把握三個重點時程：首先是確認2000年1月28日土地稅法修正時的土地使用狀況；其次是檢視繼承或取得當時的土地現況；最後才是規劃移轉時點的稅負評估。若發現農地現況已不符合農用條件，應優先查證是否符合「2000年條款」的適用資格，而非直接放棄節稅機會。
