拆屋多年卻還收到房屋稅？新制上路後一堆人中招！財稅局：沒註銷稅籍就會被當成還在持有
【M傳媒房產中心／綜合報導】
屏東一名民眾最近收到房屋稅單時嚇了一跳，因為那間房子早在好幾年前就已經拆掉，土地也賣給別人，但系統卻仍視他為屋主。向稅捐處詢問後才發現，關鍵就在於「沒主動辦註銷稅籍」，加上今年房屋稅新制正式上路，使得不少早已不存在的老屋又突然在帳上被「復活」，讓民眾一頭霧水。
屏東縣財稅局解釋，今年 7 月 1 日房屋稅新制開始實施後，免稅資格和以前大不同，許多民眾沒注意到，導致不該收到卻收到、以為免稅卻被課稅的狀況比預期多。過去只要住家用房屋現值低於一定標準，各縣市實務上大約「10萬元以下」即可免徵房屋稅；然而新制上路後，標準變得更嚴格，改為「自然人名下，全國合計不超過三戶住家用房屋」才能享有免稅優惠。
這項改變看似簡單，但牽動的卻不少老舊房舍和拆除後未辦手續的案例。財稅局坦言，民眾若早早已把房子拆除，甚至土地都賣掉了，但只要沒有向稅捐機關辦理「註銷稅籍」，系統仍會把那個房屋視為存在。舊制時因房子現值低，可能被歸類為免稅，民眾自然也沒發現有問題；但新制改採「戶數」計算時，只要系統內顯示該房屋還在名下，就會被列入戶數，進而自動產生稅單。
更糟的是，很多民眾拆屋後並不知道還要「主動向稅捐處辦理註銷」。財稅局表示，房屋拆除、坍塌或已經不堪使用，只要業主提出證明並申報，經核准即可自申報當月起停止課稅。換言之，沒申報就會被當成還在使用，稅單自然不會憑空消失。
財稅局提醒，尤其是正在整理老家、拆除老屋、或是家族土地轉手的人，一定要記得這個流程。不要以為房子沒了、地也賣了，稅籍會自己消失；實務上稅籍是「獨立系統」，拆除後若沒有申報，資料就會一直留著。
地方稅務單位也建議，民眾若收到房屋稅單卻自認不該課稅，可以先確認名下房屋清冊是否有歷史遺留的老宅，若確認已不存在，可立即向當地稅捐機關提出註銷申請，避免每年被多課不必要的稅。
房屋稅新制上路後，免稅標準變嚴格是不少人都已知道的事，但真正讓民眾掉進坑的是那些早已拆除卻仍躺在系統裡的老房子。專家也提醒，台灣許多老舊房舍拆除時並未同步申報註銷，如今新制度把這些「沉睡資料」通通喚醒，民眾若不想莫名其妙多繳一筆稅，最好主動清查名下不動產，避免麻煩找上門。圖／google map
