農地賣給建商竟要繳百萬土增稅？稅務局說明「免稅傳聞」：賣給誰差很大！
【M傳媒／台中報導】
台中市外埔區一名黃姓地主，最近想把一塊種了十幾年的農地賣給建設公司蓋大樓。他聽朋友說「農地買賣不用繳土地增值稅」，但代書卻告知要繳數百萬的稅金，讓他滿頭問號，特別向台中市政府地方稅務局詢問。稅務局給出明確答案：農地要免土增稅，關鍵在於「賣給誰」！
迷思破解：農地免稅只限「自然人」
台中市地方稅務局說明，依《土地稅法》規定，作農業使用的農業用地，僅在移轉給「自然人」（即個人）時，才可以申請不課徵土地增值稅。若承受人為「非自然人」（例如建設公司、企業或財團法人），就不能適用這項免稅規定，必須依法課徵土地增值稅。
這代表，黃先生想把農地賣給建設公司，就算土地確實作農業使用，也無法享有免稅優惠，必須乖乖繳納土增稅。這筆稅金動輒數百萬，若未事先算進售價，恐怕會讓地主「賠了夫人又折兵」。
就算賣給個人，也須附「這張證明」
稅務局進一步提醒，即使農地是賣給另一個自然人，也不是自動免稅。買賣雙方必須在申報移轉現值時，於土地現值申報書上註明「農業用地」字樣提出申請，並檢附土地所在地鄉鎮市區公所核發的 「農業用地作農業使用證明書」，才可適用不課徵土增稅。
別讓「朋友說」害你多繳冤枉錢
農地買賣的稅務規定向來複雜，坊間流傳的「農地免稅」說法，往往省略了最重要的前提條件。許多地主在簽約前聽信親友經驗，卻忽略了自己的交易對象、土地現況是否符合法定要件，等到稅單寄來才驚覺代誌大條。
M編提醒，農地移轉涉及「農業使用認定」與「承受人身分」雙重門檻，尤其近年建商積極收購農地進行開發，地主若未事先釐清稅務成本，很容易在價格談判中吃虧。建議在簽約前，直接向地方稅捐機關確認，或請專業地政士協助試算，才是最保險的做法。
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