欠稅想出國？第三人不動產可作擔保 北區國稅局說明計價方式
【M傳媒房產中心／專題報導】
不少民眾因欠稅而面臨出境限制，但其實除了繳清欠稅外，也能透過提供第三人財產作為擔保，申請解除限制。不過，財政部北區國稅局提醒，擔保品價值並非隨便報多少就行，而是有一套明確規定，房屋、土地各自依公告現值加二成估算，若有證明文件，也可依時價計算，但時價資料必須公允客觀。
北區國稅局指出，納稅人欠稅達一定金額時，稽徵機關可限制出境，若想解除限制，可提供第三人財產作為擔保，條件是土地或房屋要易於變價、沒有產權糾紛，且價值足以清償欠稅。原則上，土地或房屋的計算方式是公告現值加二成，但若能提出證明，則可按時價估算。依規定，公允客觀的時價資料來源包括報章雜誌市場價格、各縣市同業間帳載房地加權平均售價、不動產估價師估價、銀行貸款評定價格、大型仲介公司買賣資料（扣除佣金後）、法院拍賣或國產署出售公有房地價格等，如果有多項資料，則可取平均值。
另外，如果土地或房屋已設定他項權利，估價時需扣除該權利價值或擔保債權額。這些規範讓擔保品估值更公平，也保障國庫利益不受影響。
舉例來說，陳先生（化名）因欠繳應納稅捐及罰鍰共1,900餘萬元，被通知名下財產不可移轉或設定權利，移送行政執行分署後，部分財產甚至被拍賣，並向移民署報請限制出境。後來陳先生透過分期繳納方式，並由第三人賴小姐（化名）提供A房屋及坐落基地作為擔保。期間，他持續提供A房屋的時價資料，經審認擔保品足以清償欠稅後，國稅局核准塗銷禁止處分登記，也解除出境限制。
國稅局提醒，納稅人若滯欠稅款，不僅名下財產可能遭禁止處分，還可能被限制出境。如果有出國需求，或必須移轉財產，可提供相當於欠稅金額的第三人財產作為擔保，向稽徵機關申請解除限制。專業、客觀的擔保品估價，不僅保障自身權益，也能順利完成稅務與出境需求。
整體來說，第三人不動產作為擔保，是納稅人應對欠稅限制的一個可行方式，但前提是擔保品價值必須足額且估值公允，否則申請解除出境或財產限制就可能受阻。國稅局也提醒民眾，欠稅不僅影響資產運用，更可能影響日常生活與出行計畫，及早規劃、依法辦理，才能減少不必要的麻煩。
