夫妻互贈房屋要繳稅！桃園稅務局曝「最常被誤會的地雷」一票夫妻全嚇到
【M傳媒房產中心／專題報導】
「不是說夫妻互相贈與免稅嗎？怎麼還收到契稅單？」桃園一對夫妻最近就遇到這種情況，丈夫要把名下的房子送給太太，以為「夫妻間免贈與稅」就萬事OK，沒想到過戶前卻被告知還要繳一筆契稅，讓夫妻倆當場傻住。桃園市稅務局澄清，這不是額外加收，而是法律原本就有的規定，只是多數民眾不知道，才會覺得吃了一驚。
根據桃園市稅務局說法，許多人把「贈與稅」、「土地增值稅」與「契稅」混為一談，以為免一種就代表全部免，但其實三者規定完全不同。依《遺產及贈與稅法》明文，夫妻之間互相贈與房地是免徵贈與稅的，也就是說太太、先生之間互相移轉房地，不需要補貼任何「贈與稅」。同時依《土地稅法》，如果贈與的是土地，土地增值稅也可以申請不課徵，這確實讓不少家庭在財務規劃上比較彈性。
但關鍵就在於「房屋」。桃園稅務局特別提醒，《契稅條例》規定，只要是取得房屋所有權，不論是買賣、交換、繼承、贈與或分割，都必須繳契稅，稅率一律為契價的6%。換句話說，夫妻間互贈房屋沒有契稅豁免，沒有例外，沒有灰色地帶，就是要繳稅。
舉例來說，若丈夫將名下房屋贈與給太太，雖然免贈與稅，也不會有土地增值稅，但太太在受贈時，仍需依照房屋契價繳納6%契稅。若房屋契價1000萬，契稅就是6%，也就是6萬元，這筆錢一定要繳，否則無法順利辦理移轉登記。
不只如此，契稅還有嚴格的時程限制。依規定，夫妻間贈與房屋，必須在書立贈與契約的30日內完成契稅申報。如果超過時限，每遲延三天就會加徵應納稅額1%的怠報金，雖然最高罰不會超過1萬5千元，但仍是不必要的損失。稅務局提醒，民眾若怕漏報，最好在辦理贈與契約當天或一周內就先處理申報，避免因忘記或拖延而被處罰。
不少地政士表示，夫妻互贈房地本來是很常見的財務安排，例如想調整家庭資產配置、規劃退休、分散稅負或避免未來繼承糾紛等。但實務上最容易出狀況的就是「以為全部免稅」，結果臨櫃才發現要補契稅，甚至有人因為忘記申報被罰，才知道原來稅法不是「全部免」而是「部分免」。
桃園市稅務局強調，夫妻互贈房地雖然有多項稅務優惠，但契稅絕對不是其中之一。
民眾在規劃房屋贈與前，最好先確認稅制細節，必要時諮詢地政士或稅務專業人員，才能避免因觀念錯誤而產生額外支出。畢竟少花一筆不必要的契稅或罰金，就是替家庭多留下一份保障。圖／google map
