「你擔心我繳不起房貸，我擔心你買不起房！」房市版互相傷害上演中!?
【M房產中心／台北報導】
「你擔心我繳不起房貸，我擔心你買不起房！」這種互相擔憂的「雙憂循環」，可能讓房市陷入長期僵局。這種心理現象正從網路延伸到現實市場。沒房族每天盯著房價曲線往上飆，心裡盤算著「有房族每個月背的貸款會不會壓垮他們？」；而有房族則觀察市場交易量萎縮，憂心「即使房價下修，沒房族也可能因經濟不確定性而卻步，房子賣不出去怎麼辦？」
2025年房市將呈現「價穩量縮」的格局，全年交易量可能回落至27萬至28萬棟，較2024年減少18%至21%，創近七年來最低水準。這種交易量萎縮的背景下，買賣雙方的心理預期差距日益擴大。房產專家認為房價將呈現市場雖然趨於冷卻，但仍然「有溫度」的狀態，不會全面崩盤。然而，這種「有溫度卻不熱絡」的市場狀態，反而加深了買賣雙方的焦慮感。房價雖有可能修正，但只會限於特定區域與個案，不會全面性下跌。這種不確定性正是「雙憂循環」的溫床。
走訪房仲門市，這股焦慮感幾乎可以觸摸到。
正積極看房的林先生坦言：「利率一直上升，我很怕買了房子後，每個月貸款壓得我喘不過氣。」銀行的限貸政策確實日益嚴格，過往大家認知的貸款八成、兩成自備款可能會降低到只能貸七成、三成自備款。這讓許多屋主負擔變沉重、籌不到自備款，造成買房門檻提高。
根據市場觀察，目前常見利率已經來到2.5~2.8%，相比過去的低利環境，購屋族的還款壓力確實大幅增加。更不用說台灣房價所得比已經攀升到令人咋舌的高度，以雙北市為例，平均家庭若想靠薪水買房，不吃不喝至少要15年以上。
而已經有房的張小姐則說：「雖然房子帳面增值了，但我擔心未來換屋時，找不到願意接手的人。」這種憂慮其來有自，預售屋交易量從每個月成交1.5萬戶，跌落到10月之後只剩下6000戶上下，顯示買方對後市的信心大幅降低。2024年房市因政府補貼與低利率資金湧入，推動了一波短期買盤。然而，隨著央行限貸政策收緊，貸款利率提高，建商逐步將購房壓力轉嫁給買方，導致許多購屋者因貸款條件變嚴而放棄購買。這使得2025年市場成交量大幅萎縮，房價難以大漲。
銀行業者也觀察到特殊現象：
許多潛在買方在核貸階段變得非常謹慎，主動要求降低貸款成數，就是為了降低未來還款壓力；同時，部分屋主也願意給出更大的議價空間，希望能順利成交。
雖然專家普遍認為2025年房價不會大跌，但不同區域的房市表現仍有差異。
如北市精華區、新北蛋黃區、台中七期、高雄美術館特區等地，因交通便利、生活機能完善，剛性需求較強，預計房價跌幅較小，僅約5%至7%。然而，部分過度投機炒作的區域，如重劃區與遠離市中心的蛋白區，由於過往漲幅過於輕浮，將導致預計跌幅更為大，跌幅至少約達15%至20%。隨著預售屋市場投資買盤減少，預售屋價格可能會面臨較大修正。而近3年即已完工的新成屋逾40萬戶，同時由於產品本身公設高加上偏向2房小宅化產品，因此只要本波平轉潮無法順利進行，新成屋房價向下修正的壓力將更加嚴峻。
這種「互相擔憂」其實反映了台灣社會對未來經濟的不安全感與集體焦慮。
與其每天猜測對方的壓力，不如務實面對市場現實。房市專家建議，有剛性需求的買方可以趁盤整期仔細挑選物件，精算自己的還款能力；屋主也應合理定價、適度讓利，才能打破這種「雙憂循環」，讓房市回到健康交易的軌道。對於沒有迫切需求的購屋族，2025年則建議暫緩購屋，並等候局勢明朗之後再行進場購屋，同時應慎選區域，避免買入投機性過高的重劃區。
若是剛性需求，如結婚、生子等，則可以試算該區域租屋成本及購屋成本之間的落差多大，經統計試算之後，許多地區的買房優勢已經遠不如租屋的選擇。
正如專家所言，「與其擔心未知的未來，不如把握當下，做出最適合自己的選擇。」畢竟房市不是誰焦慮得多就能贏，而是誰能清楚評估自己的能力與需求，才真正能在這波房市中站穩腳步。在「雙憂循環」的迷霧中，保持理性與耐心，或許才是突破困境的關鍵。
