雙北房東出租先防詐！租屋廣告一刊出 假租客、加LINE成風險入口
文／日盈不動產｜社會住宅包租代管 小編
房東自己上網刊登租屋廣告，除了找租客，現在也要多一道防詐意識。
近期有包租業者分享，替家中長輩刊登租屋廣告後，一個下午接到15通電話，其中只有2通是正常的仲介或租屋洽詢，其餘多為可疑來電。
部分來電會先以通訊不方便為由，要求房東改加LINE聯絡，再透過通訊軟體傳送資料、連結或付款資訊。
這是個別業者實際遇到的經驗，不能直接當成雙北租屋市場整體比例，但也反映房東公開電話、LINE後，個資與詐騙風險同步增加。
警方過去也曾提醒，詐騙集團會利用租屋網站接觸民眾，再把聯絡方式轉到LINE，後續導向其他詐騙內容。165全民防騙網近期也持續提醒，詐騙集團會透過Facebook、Instagram、Threads等平台鎖定買賣雙方。
長輩房東更需要有人協助把關
不少長輩手上有老公寓、繼承房屋或退休後出租住宅，自己處理刊登、帶看、確認租客身分及簽約，接觸的陌生人也會比較多。
出租過程中，身分證件、銀行帳戶、房屋權狀、租約及聯絡資料，都屬於需要妥善保護的資訊。
遇到陌生租客要求改用私人LINE聯絡、傳送不明網址、提供網銀資料、驗證碼，或要求先進行與租屋無關的金流操作，房東就應停止操作並向165查證。
社宅包租代管多一道專業管理
對不熟悉出租流程的房東，社會住宅包租代管也是一種選擇。
依國土署規定，包租代管業者會協助租屋媒合、簽訂租約、租賃期間管理、修繕溝通及租約到期點交等工作。
加入社宅包租代管的房東，符合條件還可享有房屋稅、地價稅及租金所得稅優惠，另有修繕費、公證費及居家安全相關保險補助。
目前住宅出租修繕獎勵費每年最高1萬元，最長3年；雙北公證費每件每次最高補助4,500元，居家安全相關保險每年每屋最高補助3,500元。
小編提醒
房東出租房屋，第一步是保護自己的資料。
陌生租客的身分、付款方式與租屋需求都要逐一確認；權狀、身分證、銀行資料及驗證碼則應分開管理。
長輩房東由家人陪同處理，或透過合法租賃住宅服務業協助媒合與管理，也能減少直接接觸陌生來電及處理複雜租務的負擔。
房子順利出租很重要，資料安全與交易安全更要一起顧好。
日盈不動產｜社會住宅包租代管
讓房東安心收租，讓房客安心住
