居住成本結構大風吹：租屋族稍稍喘口氣，有房族修繕費卻悄悄飆破3.8%
【M傳媒／懶人包】
房租漲勢終於降溫了，但維修費和家庭用品的漲幅卻雙雙創下近年新高，台灣的居住成本正在發生結構性轉變。
2026年8月，主計總處公布居住類CPI年增2.31%，已連續7個月站上2%。但細看內部數據，房租漲幅放緩的同時，住宅維修費與家庭用品的漲幅卻在加速擴大。
這不是「居住成本變便宜了」，而是「壓力從租屋族身上，悄悄轉移到有房族和裝修族身上」。
數據變化
| 項目 | 2026年8月年增率 | 趨勢 |
|---|---|---|
| 房租 | 1.69% | 連續放緩，創51個月新低 |
| 住宅維修費 | 3.8% | 創2023年1月以來新高 |
| 家庭用品 | 2.74% | 創2023年2月以來新高 |
房租降溫？
8月房租年增率降至1.69%，寫下51個月新低。房租指數雖然還在創新高，但漲勢確實趨緩。
主計總處分析，內政部住宅價格指數年增率從2025年第三季起轉負，房價漲勢轉弱，連帶減輕租金上漲壓力。另一方面，近幾年大量新成屋交屋，市場供給增加，租屋族有更多選擇，供需逐漸趨於平衡。
房租「漲得慢」不等於「變便宜」。租屋族的壓力只是從「急漲」變成「緩漲」，並不是不用面對漲價。
維修費漲！
房租降溫的同時，住宅維修費年增率卻飆到3.8%，創2023年1月以來新高。
維修材料、維修服務的漲幅同步擴大。背後反映的是營建業長期缺工、基本工資調漲，以及原物料成本持續上揚的結構性問題。2026年8月營造工程物價指數年增率高達13.57%，其中金屬製品類前8月平均年增27.17%，電線電纜甚至飆到32.55%。
對租屋族來說，房租漲勢趨緩是短期利多；對有房族來說，維修費用正在快速侵蝕你的居住預算。換一組冷氣、修一次漏水、做一次裝潢，成本都比過去高出好幾成。
家用品變貴
8月家庭用品年增2.74%，創43個月新高。涵蓋家具、冷氣、冰箱、熱水器、瓦斯爐等家庭耐久設備，近期部分品項受進貨及生產成本增加影響而調漲。
不只是裝修變貴，連換一台冰箱、買一組新家具的成本都在往上走。如果你家裡的電器剛好到了該換的時候，這筆帳會比你想像中更痛。
不同族群「居住成本」
| 族群 | 壓力變化 | 為什麼？ |
|---|---|---|
| 租屋族 | 壓力稍緩 | 房租漲勢趨緩，但租金指數仍在創新高，只是漲得慢 |
| 有房族 | 壓力加重 | 維修費年增3.8%、家庭用品年增2.74%，修繕與添購成本持續走高 |
| 房東 | 兩頭燒 | 租金漲幅收斂，但修繕成本持續上升，持有成本正在墊高 |
M編觀察
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房租漲勢降溫，但只是從「急漲」變「緩漲」，不是變便宜
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維修費漲超房租，有房族正在承受更大的居住成本壓力
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家庭用品上漲，換家電、買家具的開銷都比以前更貴
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居住成本轉變，壓力正在從租屋族轉向有房族
租屋族可以稍喘口氣，有房族錢包被維修費和家庭用品悄悄掏空。
