房市冷、租市熱！房仲一年關近200家包租代管暴增55%

M傳媒／綜合報導

台灣不動產市場正上演一場「冰火二重天」的產業結構大洗牌。央行第七波信用管制重擊房市交易量，全台房仲業近一年關掉近200家門市，店效與人效雙創20年新低；但另一頭，租賃住宅服務業卻在政策強力扶持下逆勢暴衝，業者家數兩年內大增55.8%，包租代管有效契約從5,000戶飆升至近11.8萬戶，成長超過22倍。

房仲從「一天開一家」到「一年關200家」

回顧這波房仲業的興衰，2020年全台房仲會員家數為5,847家，此後隨著台商回流、科技業擴廠與低利率環境，房市交易動能大增，房仲業以每年約400家的速度快速擴張，相當於「一天開一家」。2024年中，全台房仲會員家數達到7,940家的歷史高點。

然而，2024年9月央行祭出第七波選擇性信用管制後，全台建物買賣移轉棟數從2024年的35萬棟，萎縮至2025年的26.1萬棟，創下近9年新低，市場大餅縮水超過25%。房仲業首當其衝，關店潮隨之而來。根據中華民國房仲公會全聯會統計，全台房仲會員家數從2024年中的7,940家高點，至2026年6月降至7,743家，一年內減少近200家。

內政部統計也顯示，截至2026年8月底，全台執業中的仲介家數降至4,973家，較2025年同期5,168家減少195家，年減約4%。

台中受傷最重店效人效雙創20年新低

區域表現上，台中市受傷最重。2025年底台中市仲介家數淨減70家，高雄市減15家、桃園市減10家、台北市減2家，僅新北市與台南市勉強增加。台中市過去因短期交易風氣盛行，催生出龐大的仲介需求，仲介家店數居全國之冠，即使淨減70家後，仍高達1,146家，比人口數最多的新北市還多出293家。

更關鍵的是，2025年整體店效僅剩28.4棟，人效更僅有3.4棟，雙雙創下20年來新低。全台不動產經紀業許可家數達10,236家，但全年買賣移轉棟數僅26.1萬宅，平均每家經紀業一年僅買賣26宅，顯示業界已陷入「僧多粥少」的窘境。

房產專家指出，房市交易慘澹，2025年建物買賣移轉棟數年衰退幅度已高達四分之一，慘澹的交易量讓倚賴抽佣的仲介業者首当其衝。

租賃服務業逆勢暴衝兩年增幅55.8%

與房仲業的慘澹形成強烈對比，租賃住宅服務業正迎來空前的擴張期。根據內政部不動產資訊平台數據，租服業管理人員數自2024年第一季的16,892人，成長至2026年第一季的26,581人，增幅高達57.4%；業者家數也從1,497家增加至2,333家，增幅達55.8%。

若把時間拉長來看，全國租賃住宅服務業者截至2026年第2季已達2,452家，相較2022年第2季的1,144家，四年間增加1,308家，增幅約114%，等於翻倍成長。

中信房屋研展室分析，房價長期居高不下，購屋門檻大幅提高，已超出多數受薪階級可合理負擔的範圍，「以租代買」成為不少年輕世代與單身人口的居住選擇。隨租屋需求持續增加，民眾對於居住品質、管理效率與契約安全的重視程度也同步提升，加速專業租服體系的普及與深化。

包租代管從5,000戶到近12萬戶政策催生新建築

租賃服務業的爆發性成長，背後最大推手是政策。社會住宅包租代管從2020年第一期僅媒合5,000餘戶，在中央補助經費大量支持下，至2026年8月底有效租約已逾11.76萬餘戶，不到7年時間成長超過22倍。中央、地方直接興辦社宅已超過12.6萬戶，租金補貼也已核定91.9萬戶。

根據行政院核定的「百萬戶租屋家庭支持計畫」，2025至2032年要拚八年25萬戶目標，光是包租代管補助經費就高達798.39億元。

在政策積極推動下，包租代管產業蓬勃發展，登記家數與營業額突飛猛進，解決不少房東出租房子最擔心的管理事宜。

租金漲勢從飆升到收斂

租金指數的變化也反映了租賃市場的供需動態。房租指數年增率在2020年僅0.9%，2021年降至0.83%，2022年開始明顯走揚至1.68%，2023年達2.16%，2024年更攀升至2.45%，寫下近28年新高。2025年仍達2.3%，連續三年站上2%。

然而，2026年上半年房租指數平均年增率回落至1.85%，跌破2%關卡，創下近4年同期新低。8月更進一步降至1.69%，寫下近51個月新低。信義房屋不動產企研室分析，租金漲勢降溫的原因，除了通膨壓力減輕，更重要的是市場供給開始增加。近年大量預售屋陸續完工交屋，部分原本租屋的民眾搬入自有住宅，租屋需求自然減少；另一方面，不少投資客在新成屋交屋後將房屋投入租賃市場，出租物件同步增加，使租客擁有更多選擇。