租賃條例上路8年！租補83.3萬件、包租代管擴大　學者點出租屋市場3大待解問題

【M傳媒／綜合報導】

台灣租屋市場這幾年變化很大。

2018年《租賃住宅市場發展及管理條例》上路，加上社會住宅包租代管、租金補貼及租賃服務業發展，愈來愈多租約、租金與房東房客關係進入制度管理。

政治大學地政系教授、消基會房屋委員召集人孫振義表示，從早年的無殼蝸牛運動，到租賃條例、包租代管及租服業發展，租屋制度已逐步朝「租得到、租得好、租得起」方向前進，但法規與產業制度仍需要持續調整。

租補有效租約83.3萬件　

內政部2026年8月公布最新租金統計，以今年3月底仍有效的租金補貼租約為樣本，共83.3萬件，比2025年9月底增加11.6萬件。

全國租金總價中位數為8600元，較前一期增加1.2%；以前一期公布的293個鄉鎮市區比較，超過8成行政區租金中位數沒有增加。

租金補貼占租金支出的中位數為41.1%，經濟或社會弱勢家庭則達54.9%。

不過，這組統計是「租金補貼有效租約」，並不是全台租屋市場普查。

文化大學土地資源系教授李家儂指出，新增樣本會改變地區、房型及租客組成，因此「8成行政區中位數未增加」不能直接解讀成8成房客都沒有漲租，也不能單靠這組資料判斷租金補貼是否造成租金轉嫁。

包租代管規模擴大　

今年包租代管業者相關企業發生財務事件，也讓租賃服務業的財務管理與退場機制受到關注。

國家住都中心8月針對寄居蟹管理顧問無法繼續提供服務的案件啟動轉銜，涉及約6640戶社會住宅包租代管租約，並要求原契約條件、租金與押金關係盡量維持不變，降低對房東與房客的影響。

內政部當時也表示，政府會持續掌握業者履約情況，必要時協助契約轉讓，並以房東、房客服務不中斷為優先。

這起事件讓租服業的營業保證、押金管理、財務監理及大型業者退場機制，成為後續制度檢討重點。

弱勢租客急難協助　

李家儂建議，租屋政策除了租金補貼，也可以建立更完整的急難協助制度。

高齡、身心障礙、單親家庭，或短期因失業、疾病陷入租金困難的租客，可以依個案評估支付能力，搭配分期、緩繳、租補申請及社福轉介。

固定服務窗口也能協助租客補件、申請補貼及媒合適合房源，讓住宅政策與社會福利系統接得更完整。

租服業走向專業化　

桃園市租賃住宅服務商業同業公會副理事長張慎剛表示，租服業者介入後，可以協助處理屋況點交、租約內容、租金及房東房客溝通，第一線人員的專業與紀錄保存也愈來愈重要。

目前房屋租賃契約經公證，並在公證書載明逕受強制執行，租期屆滿後房客未返還房屋，房東依法可以直接聲請強制執行，不必另外取得民事判決。

現行《公證法》第13條的限制在於，返還房屋的強制執行主要適用「租期屆滿」。

立法院目前已有修法草案，希望把適用範圍擴大到雙方合意終止，以及承租人積欠租金、依法提前終止租約等情況。草案如果完成立法，經公證的租約在部分提前終止案件中，可增加房東取回房屋的程序工具。

M編觀察

租屋市場從過去大量私下交易，逐步走向契約化、專業化與資訊透明，下一階段則要把租客保障、房東權益及租服業監理一起補強。

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