寧可擠小兩房，也要留錢買第二間！網友堅持房貸20年還清　怒批高房價靠政策撐

【M傳媒／房產中心】

房價高得嚇人，買房還得替孩子的將來打算。一名網友分享自己的買房原則，寧可一家人擠在小兩房，也不願把全部積蓄拿去買大房。他直言「兩間房一定比一間大房好」，因為孩子長大總有一天要搬出去，父母也得替自己的老後生活留條路。

原PO表示，自己沒有靠父母買房，經濟能力只能負擔兩房，家裡甚至把客廳改成睡覺的地方，放了一張單人加大床。雖然住得擠，但他認為一家人可以將就，錢卻不能全部花光。

他擔心，現在為了住得舒服買一間大房，未來孩子成年想搬出去，父母卻已經沒有能力再買第二間。到頭來，一家人可能為了住哪裡傷腦筋，連退休生活都受到影響。

不想一輩子替銀行打工

除了房屋大小，原PO對房貸年限也很堅持，最多只願意貸20年。

他認為，30年、40年房貸看似每月繳得少，長期累積的利息卻相當可觀。養孩子本來就要花不少錢，若房貸一直還不完，想再存第二間房的頭期款更困難。

不過，貸款年限縮短，每月負擔也會提高。對收入有限的家庭來說，20年房貸雖能減少總利息，仍得留下足夠生活費，才不會為了省利息把日子過得太緊。

房價沒人接還不降　

談到房價，原PO的火氣更大。他認為，現在房市成交量已經明顯減少，房價卻還是居高不下，背後有政府政策支撐。

他點名新青安貸款及交通建設補助，質疑政府持續投入資源，讓房價難以回到一般人負擔得起的水準，甚至預期政策退場後，市場可能出現大幅修正。

不過，房價變動除了政策，也受到區域供需、所得、營建成本及銀行貸款條件影響。成交量下降，未必會立刻反映在價格上。

連台幣匯率都拿來看房市　

原PO也把台幣升貶、外資動向與房市連在一起，認為外資流入時，股市與房價容易受到支撐；資金撤出後，市場就可能面臨壓力。

但股市與房市的交易特性不同。匯率會受到國際利率及資金流動影響，房價則還要看當地購屋人口、供給及貸款能力，無法單靠台幣走勢判斷漲跌。

第二戶還有房貸關

原PO希望未來能有兩間房，讓自己與孩子各有住處。但第二間房除了頭期款，也涉及銀行貸款限制、房屋稅、地價稅及管理費。

如果兩間房同時有貸款，每個月的還款壓力也得一起算。

這名網友的想法，說出了部分購屋家庭的兩難。房子買大一點，現在住得舒服，卻可能花掉大部分積蓄；房子買小一點，雖然生活擁擠，卻有機會留下更多資金。

高房價讓買房不再只是考慮自己住得舒不舒服，連孩子成年後住哪裡、父母退休後還剩多少錢，都得提前算進去。

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