抵押權設定350萬，遺產稅卻只能報200萬？國稅局揭密：申報錯誤小心多繳稅！
【M傳媒／財經中心報導】
長輩過世後，繼承人申報遺產稅時，常被複雜的債權與物權搞得霧煞煞。財政部中區國稅局近日特別提醒，若被繼承人名下留有「抵押權」，繼承人申報遺產稅時千萬別搞錯！抵押權登記金額不等於遺產價值，真正該計入遺產的，是被繼承人死亡當下「實際尚未獲清償的債權」金額。
觀念釐清：抵押權是「擔保」，債權才是「真金白銀」
中區國稅局說明，許多民眾看到謄本上抵押權設定金額很高，就以為要以此金額申報遺產稅，這是天大的誤會。抵押權只是用來擔保債權的「物權」，它的存在是為了確保債權人（被繼承人）在債務人不還錢時，可以優先拍賣擔保品受償。
換句話說，抵押權本身沒有獨立的財產價值，背後被擔保的「債權」才是真正有價值的遺產。因此，申報時必須回歸實際的借貸關係，檢視被繼承人死亡時，究竟還有多少錢沒收回來。
案例試算：登記350萬，實際只借200萬
國稅局舉例，假設美美在2026年間借給小花200萬元，雙方約定由小花提供名下土地設定抵押權作為擔保，並將抵押權登記金額設定為350萬元。
後來，美美在這筆200萬元債權尚未獲清償前不幸過世。繼承人在辦理遺產稅申報時，應將「實際尚未收回的200萬元債權」計入遺產總額，而不是依照抵押權登記的350萬元申報。若誤以350萬申報，不僅虛增遺產總額，還可能多繳一筆冤枉稅。
繼承人申報注意事項
國稅局呼籲，繼承人在處理長輩遺產時，若發現有設定抵押權，應主動查明：
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實際借款金額是多少？
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截至被繼承人死亡當天，債務人已還款多少？ 還剩多少餘額？
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相關的借據、匯款紀錄或還款證明是否齊全？
備妥這些證明文件，才能向國稅局正確申報債權金額，避免因資訊落差導致多繳稅。
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