大繼承時代來了！7.8萬棟房產移轉下一代　翁偉賢：老屋傳承不能只留產權，更要留下管理價值

文／臺灣厝文化發展協會 指導理事長 翁偉賢｜房市觀點

台灣房市正迎來一場世代交替！過去長輩留下房子，是家庭財富的重要象徵，如今隨著人口高齡化、少子化及住宅老化，下一代接手房產後，開始面對修繕、出租、共有管理及資產處分等現實問題。

根據內政部統計，2025年全台建物繼承移轉達78,324棟，年增3.1%，創歷史新高，占全年建物所有權移轉登記約17.4%。相較之下，建物買賣移轉26萬1,308棟，年減25.5%。

當房屋買賣市場降溫，繼承移轉卻持續增加，台灣房地產正在進入以世代傳承、老屋管理及資產重新配置為特色的「大繼承時代」。

長輩留下的不只是房子　還有維護與管理責任

臺灣厝文化發展協會指導理事長翁偉賢，從房產交易文化與世代傳承角度觀察，繼承房屋對不同家庭的意義正在改變。

上一代可能將房屋視為安身立命的根基，下一代卻可能已經在外地工作、置產及成家，對祖厝的使用需求逐漸降低。

即使房屋沒有貸款，仍須負擔房屋稅、地價稅、設備維護與修繕成本。

若兄弟姊妹共同繼承，出租、整修與出售還涉及共有人的協商與權利分配。

「二代遺棄」現象　老屋逐漸面臨去留選擇

所謂「二代遺棄」，是指部分下一代繼承人對老屋長期持有的意願降低，傾向出售、出租或重新配置資產。

這是房市觀察用語，與法律上的拋棄繼承不同，目前也沒有官方統計可直接衡量其發生規模。

尤其屋齡40年以上的老公寓、老透天，可能面臨漏水、管線老化、結構安全及無障礙改善等問題。

若位於人口外流地區，出租與出售需求有限，繼承人還須評估長期持有的經濟負擔。

房產價值重新定義　老屋要看使用與變現能力

翁偉賢的房產傳承觀點，著重於土地與建物如何持續發揮使用價值。

同樣市價1,000萬元的房屋，位於成熟生活圈、具備穩定租賃需求的物件，與長期空置、需要大量修繕的老屋，持有效益可能相差甚遠。

因此，繼承人應將市場行情、修繕成本、租金收益、稅負及產權條件一起評估。

具備居住需求的房屋可以保留使用；具有出租條件的老屋可考慮整修活化；長期缺乏使用需求、持有成本過高的物件，也可評估出售及資金重新配置。

房地產產業轉型　老屋活化與資產管理需求增加

隨著繼承移轉持續增加，房仲、地政士、建築師、估價師及物業管理業者，未來可能面對更多跨領域服務需求。

從共有產權協調、老屋修繕、出租管理，到危老重建與都市更新，都需要不同專業共同參與。

對臺灣厝買賣文化發展協會而言，推動正確房產知識、交易文化及專業交流，也能協助民眾更有系統地理解繼承後的權利與責任。

翁偉賢觀點：房產傳承要有文化　也要有管理制度

老房子承載家庭記憶，土地與建物也是重要的財產。但世代交替後，家庭人口、居住需求與經濟條件都可能改變。

繼承前做好產權整理、家庭溝通及資產規劃，能減少日後共有爭議；繼承後依房屋條件選擇保留、出租、整修或出售，則有助於提高資產使用效率。

房產傳承的價值，在於讓上一代累積的資產，持續符合下一代的生活需求。

未來台灣房市除了新屋開發，也將更加重視老屋活化、共有產權整合與長期資產管理。讓房子持續有人使用、有人維護，也讓家庭財富與居住文化得以延續，將是大繼承時代的重要方向。

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