高雄「7折買蛋黃區」神話成真？地上權住宅暴紅背後風險與優勢
高雄亞灣區正掀起一場不動產革命！五甲公園生活圈的地上權住宅以驚人的價格優勢吸引購屋族目光，用所有權住宅7折的價格就能進駐核心地段，創造出「低總價入住蛋黃區」的新選擇。但這波熱潮是真機會還是隱藏陷阱？
驚人價差背後的真相
永信建設「R5新世代」最新成交單價19.87萬至28.71萬元，僅是同區所有權住宅的56%至67%。另一指標案「城揚大家」326戶已售出228戶，顯示市場接受度快速攀升。業界分析，這波地上權熱潮主要受三大因素驅動：
1. 亞灣區重大建設加持（5G AIoT創新園區、高雄展覽館）
2. 傳統住宅價格居高不下
3. 特殊稅賦優惠（免地價稅、土增稅）
聰明買家必知3大風險
1. 使用年限限制：地上權非永久產權，到期後需重新協商
2. 貸款條件較嚴：部分銀行對地上權住宅貸款成數較低
3. 轉手市場較窄：需找到認同地上權概念的買家
5大不可忽視的優勢
1. 價格優勢：實質入住成本僅所有權住宅7折
2. 地段優勢：核心區生活機能完善
3. 稅賦優勢：免地價稅、未來轉手免土增稅
4. 管理優勢：多為新社區，管理品質較佳
5. 彈性優勢：適合階段性居住需求
隨著麗寶集團「名軒亞灣城」即將加入戰局，市場預期地上權住宅將成為高雄房市新主流。但專家提醒，購買前務必確認自身財務規劃與居住需求，特別是對產權特性的接受度。這波「7折買蛋黃區」熱潮，究竟是聰明選擇還是美麗陷阱？關鍵在於消費者是否做足功課，真正了解地上權住宅的優劣勢。圖／google map
