屏東科技園區帶動房市！大武營區、長治鄉成科技新貴移居首選
科技紅利＋親民房價 中古屋單價1字頭 新案挑戰2字頭
屏東近年從農業大縣轉型為科技產業重鎮，屏東科技產業園區（屏東加工出口區、農業生物科技園區）創造逾萬個就業機會，帶動周邊房市升溫！【M傳媒】
統計，屏東市大武營區、長治鄉近3年房價漲幅逾15%，中古屋單價1字頭即可入手，新案開價挑戰2字頭，吸引科技新貴與返鄉族搶進。
科技園區效應：就業人口帶動剛需
屏東加工出口區：
進駐半導體封測、電子零組件廠商，創造逾5,000個職缺。
平均薪資4-5萬元，吸引中北部科技族南下定居。
農業生物科技園區：
聚焦農業科技、生技研發，年產值破百億元。
鄰近長治鄉，帶動透天厝與農地需求。
交通升級：
國道三號、台88線快速道路串聯高雄，通勤楠梓加工區僅30分鐘。
高鐵南延屏東計畫（待核定），未來聯外交通再升級。
兩大熱區解析：大武營區、長治鄉
1. 屏東市大武營區：市區機能＋科技聚落
房價行情：
中古大樓：單價15-18萬元，2房總價450-600萬元。
新推案：開價20-25萬元，主打2-3房小家庭產品。
透天厝：總價1,000-1,500萬元，地坪25-35坪。
優勢分析：
鄰近屏東市區，享太平洋百貨、屏東車站商圈機能。
10分鐘車程直達加工出口區，通勤便利。
適合族群：
科技新貴、偏好市區機能的年輕家庭。
2. 長治鄉：農科園區＋低密度住宅
房價行情：
中古透天：總價800-1,200萬元，地坪20-30坪，3年漲幅20%。
農地交易：單坪1.5-2.5萬元，吸引生技業者與退休族布局。
新推案：電梯別墅總價1,200-1,800萬元（如「長治農科莊園」）。
優勢分析：
緊鄰農業生物科技園區，就業與居住需求連動。
低密度住宅區，綠覆蓋率高，適合退休養生。
適合族群：
生技從業人員、退休族、農地投資客。
科技族購屋建議：通勤＋增值潛力兼顧
通勤族首選：
優先選擇大武營區中古大樓，總價500萬內，近台88線快速道路。
避開交通壅塞路段（如屏東市區中華路）。
長期置產：
鎖定長治鄉農地，單坪2萬元內，等待農地變更或科技園區擴張紅利。
選擇10年內透天厝，近農科園區，出租或自住皆宜。
風險提醒：
避開地層下陷區（如沿海林邊、東港）。
確認建物耐震與淹水潛勢，優先選擇有建商履歷物件。
未來展望：科技＋政策雙引擎 房價挑戰新高
產業擴張：
屏東加工出口區二期開發，預計再增3,000個職缺。
農科園區引進國際生技大廠，帶動高階人才進駐。
房價預測：
專家預估，2025年大武營區新案單價將站穩25萬元，長治鄉透天總價突破2,000萬元。
【M傳媒】屏東正從傳統農業縣市蛻變為科技新都，大武營區與長治鄉憑藉產業紅利與親民房價，成為科技族與退休族的移居首選。對於渴望「低總價、高潛力」的購屋族而言，這裡不只是安身立命的起點，更是參與區域轉型的絕佳機會！
圖片來源 https://reurl.cc/jQKY0y
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