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預售屋變「預哭屋」！他簽約後每晚失眠 網淚推：勇敢斷捨離才是真智慧
【M傳媒房產中心／專題報導】
「好想解約，但又好不捨。」這句話，道盡了不少預售屋買方的心情。原本懷抱著「先卡位、慢慢繳」的希望，卻在政策急轉直下、資金壓力飆升的環境中，變成每日的煎熬。一位網友在買房知識家臉書社團無奈表示，自己買下預售屋後，本以為是圓夢的開始，結果卻成了壓力的來源，「心裡每天都在拉扯，要不要解約？」
這位網友說，買房是多年來努力的成果，也是家人期待的目標。
當初看到心儀的預售案推出，房價看似「還能接受」，又有建商提供寬限期、低首付的方案，於是咬牙簽下合約。沒想到才過沒多久，政策變了、環境變了，央行緊縮貸款、房市管制升級、工程期延宕，甚至連房價都不像預期那樣「穩定」。原本的夢想，開始變得沉重。
他坦言：「真的很想解約，但想到違約金、想到親友會覺得我不理性，還是會退縮。」這樣的心情，對許多近年買預售屋的族群來說，其實再熟悉不過。預售市場這幾年一路火熱，民眾擔心「現在不買，以後更貴」，在行銷話術與焦慮心理下進場。結果市場一轉、政策一改，才發現「人算不如天算」。
房市專家分析，這波「想解約潮」其實早有徵兆。
隨著央行升息、房貸壓力增加，再加上新青安政策僅限成屋貸款，許多原本打算用新青安撐過頭期的預售買方，頓時失去了資金支撐。若再碰上建案延遲交屋、工料上漲等問題，壓力自然暴增。
在這樣的情況下，「解約」變成最後的逃生選項。只是，預售屋合約往往藏有高額違約條款，從定金、仲介費到工程款都有可能被扣。對買方而言，這不是簡單的「退一步」，而是得承擔一筆不小的損失。
心理壓力的部分，反而更難承受。
台灣社會普遍將「買房」視為成功的象徵，許多人怕被家人或朋友笑「沒膽」、「不會理財」，因此即使心裡早已後悔，也不敢說出口。房產顧問指出，這其實是最危險的時刻，因為「撐著不動」的代價，有時遠比認賠離場更重。
市場也確實出現分化現象。部分建案在政策不明、買氣轉冷後，願意協助買方「緩解壓力」，例如延後付款期或轉讓協助；但也有業者強硬執行合約，導致買方陷入兩難。
M觀點 買房原本應該是一件開心的事，卻成了許多人心頭的大石。
這位網友的故事，其實是整個預售市場縮影。政策變、環境變，沒有人能完全預測未來。真正的理性，不是硬撐著假裝一切沒事，而是誠實面對自己的能力與現實。與其擔心被笑「退場」，不如認清「停損」有時反而是最勇敢的選擇。房子可以再買，生活不能再壓。當房產不再只是夢想，而是讓人喘不過氣的枷鎖，也許該重新思考：房子，是拿來住的，不該是讓人失眠的。
