北台灣房市年終衝刺！六大百億指標案登場 建商搏年底兆元推案大關
【M傳媒房產中心／專題報導】
房市進入最後一季，建商可說是「拼年底、拚氣勢」。根據住展雜誌最新調查指出，北台灣在11、12月預計將有六大破百億級住宅指標案推出，包括新北中和「左岸明珠」、永和「漢皇River Sky」、板橋「日安PARK」、新店「華固譽誠」、泰山「百達莊園」，以及桃園「安曼莊園」。若這些案子順利登場，北台灣全年推案量有望力守兆元大關，替2025年前的房市景氣注入一劑強心針。
住展雜誌企研室總監陳炳辰分析，今年下半年雖然買氣持續冷淡，但建商仍選擇「逆勢開案」，主要是受限於營建成本居高不下、融資壓力與土地持有成本等因素，不推不行。另一方面，也有部分建商認為在區域供給稀缺、品牌實力強、話題性高的條件下，仍有機會創造亮眼銷售表現。
在六大案之中，位於中和的「左岸明珠」最受矚目，基地面積達4,000坪，規劃數百戶大型住辦複合案，總案量上看300億元，堪稱年底最重磅推出案。該案主打「左岸生活圈」概念，交通便利、景觀佳，預期將吸引換屋族與高資產客層目光。
另一焦點案「漢皇River Sky」，位於永和大陳都更區域，規劃36層高樓層與水岸景觀，延續當地豪宅熱潮。永和區目前已有多筆單價破百萬的成交紀錄，該案開價勢必不低。新店方面，華固建設在央北重劃區推出的「華固譽誠」同樣引起期待，市場普遍看好它將再度推高新店區單價百萬宅行情。
桃園的「安曼莊園」則因地點特殊——位於舊新光三越商場原址，搭上區域話題，且產品坪數精巧、價格帶符合市場主流，已在銷售前期傳出佳績。至於板橋「日安PARK」與泰山「百達莊園」，則分別位於江翠北側與塭仔圳重劃區，屬於首購族熱點，產品規劃與價格設定貼近自住市場，也被看好有穩定買盤支撐。
不過陳炳辰提醒，雖然年底推案氣勢旺，但整體房市買氣仍偏觀望，特別是央行信用管制持續、通膨壓力未解、實質薪資成長有限，購屋族行動力受限。建商積極推案，短期內恐難以快速完銷，仍需觀察2026年景氣與政策走向。
總體來看，北台灣房市年底戰火再起，百億級大案接連登場，市場熱度似乎再被點燃。但在高利率與成本夾擊的環境下，這波「年底衝刺潮」究竟能否讓建商守住兆元榮景，還是只是漂亮的煙火秀？房市的下一步，恐怕得等到明年春天才會見真章。
