科技廠房搶翻天、建商買地急煞車！房市資金大洗牌　公辦都更成新戰場

【M傳媒／綜合報導】

台灣房市出現兩個世界！科技大廠忙著搶廠房、壽險公司砸百億元買商辦，建商卻開始減少購地，連看上條件不錯的土地，也可能因為找不到工班而放棄。

根據戴德梁行10月7日公布的2026年第3季統計，商用不動產單季交易金額高達1,058億元，創歷年單季新高，前三季累計2,645億元，已達去年全年1,586億元的1.7倍。

相較之下，第3季土地交易僅256億元，前三季累計仍未突破千億元，住宅、商用不動產與土地市場呈現明顯分化。

AI大廠急著擴產　前三季砸1794億買廠房

這波商用不動產熱潮，主要由AI與半導體供應鏈帶動。

戴德梁行統計，第3季科技業自用型商用不動產交易占單季金額約7成，廣達、欣興電子、日月光等企業持續購置廠房。

今年前三季AI相關產業購置商用不動產金額達1,794億元，占整體約68%。

企業為了趕上訂單與擴產需求，開始直接收購既有廠房，減少買地、設計及重新興建所需的時間。

凱基人壽206億買商辦　輝達成關鍵租戶

除了科技業買廠房，壽險資金也積極布局收益型不動產。

今年前三季壽險業購入商用不動產達356億元，高於2025年全年56億元。

其中最大交易為凱基人壽以206億元購入潤泰南港玉成廣場，該大樓以輝達為主要租戶。

戴德梁行指出，具有大型企業承租及穩定租金收益的商辦，仍受到長期資金關注。

第3季前五大商用不動產交易合計約624億元，占單季交易金額近六成。

土地只成交256億　工業土地占一半

商用不動產創新高，土地交易卻明顯降溫。

戴德梁行統計，第3季土地交易金額256億元，其中工業土地133億元，占比約52%。

包括文曄科技、宏泰電子及鴻海等企業，均屬產業自用購地的重要買盤。

2025年自用型購地占全年土地交易約16%，今年前三季已提高至27%。

這項變化反映土地市場的買方結構正在轉變，企業自用需求增加，建商對住宅與商業開發土地的投資則相對保守。

AI搶走營造人力　建商有錢也要看工班

土地市場還出現另一個問題，就是營造工班。

戴德梁行指出，AI產業大量建廠，吸收部分營造人力，使建商購地時除了考量土地成本、融資與未來房價，還須評估施工團隊能否銜接。

即使土地位置合適、資金試算符合投資效益，只要無法確保後續工程順利進行，建商仍可能放棄購地。

公辦都更、合建變熱門　部分標案5組以上搶進

面對購地成本與營建風險，部分建商開始轉向公辦都更及合建模式。

戴德梁行指出，過去公辦都更案件常見2至3組團隊競標，今年已有部分案件吸引5組以上參與。

對建商而言，透過公辦都更與地主合建，可以減少直接買斷土地所需的前期資金，但仍須承擔整合、施工、財務及銷售等風險。

M編觀點｜AI買的是生產需求　建商看的是房子賣不賣得掉

今年不動產市場的資金方向愈來愈清楚。

科技企業為了擴產而買廠房，壽險公司尋找具有租金收益的商辦；建商則必須同時考量土地成本、銀行融資、營造人力及住宅銷售速度。

戴德梁行不動產估價師事務所所長楊長達也指出，今年住宅市場交易仍偏弱，全台建物買賣移轉棟數面臨26萬棟的年度關卡。

商用不動產1,058億元創歷史新高，反映的是AI產業擴產與大型收益型資產交易熱絡；土地僅256億元，則顯示住宅開發市場仍趨保守。

未來房地產市場的競爭，除了土地區位與價格，資金成本、營建人力、工程效率及實際需求，將持續影響建商的開發決策。

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圖/新北住都中心