全台預售屋待售13.67萬戶、總銷2.45兆！台中庫存2.58萬戶最多　高雄估8.3年去化

【M傳媒／綜合報導】

台灣預售屋市場進入庫存去化期。根據永慶房產集團2026年7月發布的統計，全台預估預售建案待售餘屋約13.67萬戶，待售總銷金額約2.45兆元。其中六都加新竹縣市合計11萬4,927戶，占全台約84%，台中、桃園及高雄均超過2萬戶，成為預售市場主要供給區域。

依2025年全年預售交易量試算，七都平均去化時間約3.7年，台南約6年，高雄更達8.3年，反映過去大量推案與近期買氣降溫形成的供需落差。

台中庫存最多　桃園、高雄均逾2萬戶

七大都會區以台中市待售2萬5,777戶最多，桃園市2萬3,346戶次之，高雄市2萬1,318戶排名第三。

新北市約1.83萬戶，台南市約1.62萬戶，台北市5,585戶，新竹縣市則有4,368戶。

若以2025年成交速度估算，高雄待售量相當於8.3年的交易規模，台南6年、台中4.8年、桃園3.3年，新北2.2年、台北1.5年。

這項去化年數是假設未來成交速度維持2025年水準的靜態試算，實際結果仍會隨新案供給、價格調整及買氣變化而改變。

桃園以南銷售率不到2成　雙北相對穩定

永慶房產集團統計2025年至2026年6月預售建案平均銷售率，台北市45.5%、新北市39.8%，明顯高於其他地區。

桃園、台中、台南及新竹縣市均低於20%，高雄更僅12.4%。

永慶房產集團業務總經理葉凌棋指出，預售市場在信用管制與買氣放緩影響下，交易量明顯下降，部分地區的預售屋與中古屋價差也持續擴大。

馨傳不動產智庫執行長何世昌則提醒，待售餘屋推估可能包含地主分回戶、股東戶等未實際公開出售的住宅，帳面數據與真正可供銷售的庫存仍有差異。

草漯待售1,908戶　重劃區面臨去化考驗

進一步觀察重劃區，桃園草漯待售預售屋約1,908戶，銷售率11.9%；青埔、中路及A20興南等區域也累積一定待售量。

新北市二重重劃區左岸待售約1,379戶，台中北屯十四期重劃區約2,595戶。

南部方面，台南九份子重劃區待售約2,180戶，高雄大學特區也超過2,000戶。

重劃區過去幾年推案集中，部分地區新建案價格快速提高，但人口移入、商業機能及交通建設仍需要時間發展，銷售速度因此出現區域差異。

建商上半年推案年減39.3%　市場轉向消化庫存

面對預售交易降溫，建商也開始調整推案步調。

根據鄉林不動產研究室統計，2026年上半年六都預售市場推案2萬8,919戶，較去年同期減少39.3%，總銷金額8,354.4億元，年減32.4%。

新案供給減少有助減緩未來庫存增加速度，但已推出的預售建案仍須持續銷售，過去興建中的住宅也將陸續完工。

全國待售新成屋11.25萬宅　交屋供給持續增加

內政部另一項統計顯示，2025年第4季全國待售新成屋達11萬2,501宅，創統計新高。

其中桃園市1萬9,856宅最多，新北市1萬9,233宅、台中市1萬7,514宅、高雄市1萬5,965宅。

待售新成屋與預售屋待售量屬於不同統計，前者主要觀察屋齡5年內、符合特定登記及使用條件的住宅，兩者不能直接相加視為市場實際可銷售總庫存。

隨著預售案陸續完工，建商資金調度、房屋定價及銀行核貸條件，將持續影響市場去化速度。

M編觀察｜北部看需求、中部看庫存、南部看產業人口

雙北具有成熟就業及生活機能，預售銷售率相對較高；桃園、台中面臨部分重劃區供給集中，南部則須持續觀察科技產業投資能否轉化為實際住宅需求。

對購屋者而言，市場供給增加有助提高選擇空間，也有機會爭取付款與價格條件。

但不同建案仍須比較總價、實際成交行情、工程進度及交屋時間，尤其預售屋購買後數年才辦理房貸，未來銀行鑑價與核貸成數可能改變自備款需求。

預售屋13.67萬戶待售，反映市場從快速推案轉向庫存去化。未來價格表現將更重視區域人口、住宅供給、家庭負擔能力及建商資金條件。

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