出租房屋優惠稅率不是永久有效！稅務局：續約、換房客都要重新申請
【M傳媒／綜合報導】
出租房屋的房東注意了！房屋稅2.0實施後，符合規定的出租房屋可適用1.6%至2.4%優惠稅率，但這項優惠並非申請一次就永久有效。 新竹縣稅務局提醒，租約到期後，不論是與原房客續約，或更換房客簽訂新約，只要房屋繼續出租，都必須重新提出申請，優惠不會自動延續。房東應掌握三項重點，以免權益受損。
重點一：確認租約期限 續約換約都要重新申請
稅務局指出，出租房屋優惠稅率並非申請一次就永久有效。租約到期後，不論與原房客續約，或更換房客簽訂新約，只要房屋繼續出租，都須重新提出申請。也就是說，即使房客沒換、只是續約，房東仍應重新申請，才能繼續適用優惠稅率。
重點二：把握申請期限 2027年期3月22日前提出
以2027年期房屋稅為例，房東應於2027年3月22日前（即開徵前40天），檢附最新租賃契約書及屋主身分證影本，向稅務局重新申請。若未在期限內提出申請，將改按非自住住家用稅率2.6%至4.8%課徵，房屋稅負將明顯增加。
重點三：如實申報租賃所得 須達當地一般租金標準
稅務局強調，房東於每年5月辦理綜合所得稅申報時，應依規定申報租賃所得，且須達到財政部規定的當地一般租金標準，才能符合出租房屋優惠條件。並非只要有出租事實及租約，就一定能適用較低稅率。
稅務局提醒，出租房屋優惠稅率涉及房東權益，建議房東在租約到期前後，主動檢視租約期限及申請時程，並備妥相關文件，依限向稅務局提出申請，以維護自身權益。如有疑問，可向新竹縣稅務局洽詢。
M編提醒：
房屋稅2.0上路後，出租房屋優惠稅率是房東的小確幸，但這項優惠有期限、有條件。租約到期、續約或換房客，都要重新申請；租賃所得也要如實申報並達標準。房東朋友記得在期限內完成申請，別讓自己的權益睡著了。
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