預售屋明年度完工，剩下2間還沒賣出，那算是被挑剩的比較差的房嗎？ | M傳媒
【M傳媒房產中心／綜合報導】
這個問題在房產論壇引發討論，多數人直覺認為「最後剩下的就是最差的」，但房產專家卻提出不同觀點：在當前市場中，這些「尾盤戶」可能是被低估的寶藏，也可能是確實存在硬傷的產品，關鍵在於購屋者的判斷力。
走進即將完工的預售屋接待中心，銷售人員熱情介紹著僅存的兩戶單位，許多購屋者心中不免浮現疑問：「為什麼這兩間還沒賣出去？是不是有什麼問題？」這樣的疑慮確實其來有自。房產市場中，預售屋的銷售順序通常反映了產品的受歡迎程度，好戶別、好樓層、好面向的單位往往最先被搶購一空。
然而，房屋專家分析，預售屋尾盤未售出的原因相當多元，不一定代表產品本身有問題。有時候可能是因為價格設定較高，或是坪數特殊不符合多數買家需求；有時純粹是因為市場景氣變化，或是建商保留給特定客戶後又重新釋出。甚至有些建商會刻意保留部分條件較佳的戶別，等到接近完工時再以較高價格出售。
判斷尾盤戶是否值得購買，專家建議從幾個面向評估。
首先是檢視未售出單位的客觀條件，包括樓層、面向、格局、坪數和周邊環境。如果僅是因為坪數較大導致總價偏高，或是面向非主流方位（如非坐北朝南），但本身格局方正、採光通風良好，這樣的物件反而可能是撿漏的好機會。
其次要考慮的是價格談判空間。
預售屋銷售進入尾聲，建商通常更有意願提供價格讓步或附加價值，以加速完銷。購屋者可以大膽提出合理的價格要求，有時能爭取到比早期購買者更優惠的條件。特別是接近完工時，建商為了減少尾盤管理的成本，讓利意願往往更高。
另一個關鍵因素是檢視建商的信譽和過去完工品質。
如果該建商過往紀錄良好，且已完工的建物品質穩定，那麼尾盤戶的風險相對較低。反之，若是信譽不明的建商，即使價格再吸引人，也應該更加謹慎評估。
市場觀察家指出，近年台灣預售屋市場熱絡，確實存在「早期鳥搶好貨」的現象，但這不表示尾盤就一定是劣質品。有些情況是早期購屋者偏好特定樓層（如避開4樓、頂樓等），或是偏好特定面向（如避開西曬），但這些被「挑剩」的單位，實際上可能完全符合某些購屋者的需求。
對於考慮購買預售屋尾盤的消費者，專家建議實地走訪基地周邊環境，仔細研究平面圖和格局配置，並詢問已購戶的購買原因，綜合評估後再做出決定。畢竟，房子的價值最終取決於是否符合居住者的需求，而非單純的銷售順序。
最後的不一定是最差的，就像珍珠需要慧眼才能識別。
那些靜待有緣人的尾盤戶，或許正藏著最適合你的夢想家園。與其被「被挑剩的」標籤困擾，不如回歸房屋本身條件與自身需求，在專業協助下仔細評估，說明了那兩間最後的預售屋，正是為你保留的最佳選擇。
