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台中房市「旺季不旺」！全年推案大減1500億 建商縮手保守應戰
【M傳媒房產中心／專題報導】
台中房市陷入寒冬，連傳統第四季旺季都難擋冷風。台中市不動產開發公會最新統計指出，2024年全年推案金額下修至4,200億至4,300億元，較去年大減約1,500億元，年減幅超過25%。這意味著，不僅買氣退燒，就連建商也轉趨保守，選擇「先觀望、後出手」。
根據市調顯示，第四季台中推案金額僅約1,000億元，總銷逾百億元的大案屈指可數，僅有七期豪辦「聯聚中衡大廈」與北屯「遠雄樂元」兩案撐場。台中9月推案量更是創新低，僅13個預售案、總金額127.6億元，年減逾八成。前三季累計推案量3,343億元，較去年同期少了逾千億，顯示市場動能顯著放緩。
面對需求降溫，多數中小型建商選擇延後開案時程，僅剩聯聚、潤隆、冠德、順天等大型與上市櫃建商「硬著頭皮」撐盤。其中，台中豪宅指標聯聚建設逆勢推出「聯聚中衡大廈」，總銷高達220億元，規劃樓高37層、每戶60至130坪，主打企業總部與頂級豪辦市場。
另一邊，遠雄建設也在北屯區展開雙案並進策略，推出總銷128億元的「遠雄樂元」與另一住宅案，合計總銷達160億元。這波主攻北屯機捷特區，鄰近舊社站與近期爆紅的「永尚謙玥」案，三案合計釋出逾1,400戶，顯示「機捷生活圈」仍是第四季台中推案主戰場。
除了機捷特區外，北屯14期與11期重劃區仍是建商布局重點。14期受惠於洲際棒球場、漢神洲際購物中心與台中巨蛋等重大建設陸續落成，吸引遠雄推出「遠雄丰尚」，規劃27至38坪產品、總銷約32億元。至於11期崇德商圈則有「冠德裕毛屋新案」打頭陣，採「先建後售」方式推出，總銷上看70億元。
台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章分析，雖然第七波信用管制上路已滿一年，市場悲觀氛圍略有緩解，加上經濟成長率上修、股市資金回流房市等因素，讓部分剛需與長期投資客重新出現賞屋意願。不過他也直言，「買氣回穩不代表成交回溫，」真正能促成購屋族出手的關鍵，仍是建案本身的地段、產品力與價格策略。
M觀點：這波「旺季不旺」其實反映出台中房市進入「理性盤整期」。
在高利率、政策監管與通膨陰影下，買方不急、建商不敢，市場氣氛從前幾年的「快閃熱」轉為「深呼吸」。眼下推案雖降、信心卻未崩，真正的勝負關鍵，恐怕不在誰先開案，而在誰能撐到下一輪春天。
