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預售屋解約潮真相曝光！數據揭密「1.1%低解約率」建商壓著等「集體爆雷」？
【M傳媒房產中心／專題報導】
預售屋市場瀰漫著一股山雨欲來的氛圍，建案工地依舊燈火通明，但許多已購戶心中卻滿是疑問「我的房子，還能順利交屋嗎？」
近期房市話題圍繞著「預售屋解約潮」打轉，官方數據顯示解約率僅1.1%，數字看似不高，卻與民眾的實際感受有所落差。這讓人不禁想問：是大家都在硬撐，還是真正的交屋考驗尚未來臨？
數據背後的真相
根據內政部與地方政府公開資料，今年前五個月全台預售屋解約案件逼近千件，較去年同期增加超過60%。然而若對比同期預售屋總成交戶數，解約比例確實僅佔1.1%，央行資料也呈現相同趨勢。
仔細分析這些解約案例，可以發現超過六成的解約者擁有兩戶以上房屋，顯示多數為投資客退場，而非自住客放棄購屋夢。進一步探究解約原因，除了貸款問題外，還包括換戶、增購車位、個人資金不足與工作地點變更等多重因素。
政策緊縮的衝擊
去年九月開始實施的選擇性信用管制與央行第七波房市管制，確實讓市場氛圍轉趨保守。理財專家夏韻芬指出，許多在低利時代以1.5%利率規劃房貸的購屋族，如今面臨利率升至2.7%～3%的壓力，交屋後月付金大幅增加，成為壓垮買方的最後一根稻草。
更棘手的是銀行態度轉趨保守。過去建商口頭承諾可貸八成，現在銀行實際核貸多降至六至七成，缺口動輒數百萬，讓不少買方無力支應。
建商的壓力與對策
面對可能的交屋危機，建商其實比購屋族更緊張。市場傳聞有建商「先壓著等交屋前統一解約」，雖未獲證實，但確實反映出業界的普遍憂慮。
專家提醒，市場買氣低迷導致銷售放緩，建商資金回流速度減慢，部分財務體質較弱的中小型業者恐面臨資金鏈壓力，甚至可能引發工程延宕、爛尾樓等風險。
也有建商選擇變相讓利，採取「買房送裝潢」、「贈送家電」等策略，或直接退還已購客差價，以確保順利交屋。
區域差異明顯
這波預售屋壓力在各地區並不一致。根據統計，桃園、台中解約數量最多，分別為219件、231件，台南則是解約增幅最快的區域。這些都是過去幾年的推案熱區，如今成為解約重災區。相反的，台北市解約情況相對穩定，主因是台北房市以剛性需求為主，買方財務體質通常較為穩健。
自住客的突圍策略
對於有真實居住需求的首購族，專家建議可把握這波市場調整期。當投機性買盤退場，市場正逐步回歸「自住主導」，這正是首購族能重新取得話語權的時刻。
具體策略包括：在簽約時加註貸款不足解約條款、預先培養信用收入、提前做好房屋估價，以及選擇財務穩健的建商，避開高解約率的建案。
預售屋市場正在經歷一場寧靜革命，從過度的投機炒作逐步回歸居住本質。
雖然短期陣痛難免，但對健康的房市發展未必是壞事。對於正在考慮預售屋的消費者來說，與其擔心解約潮，不如更務實地評估自身財務能力，並選擇信譽良好的建商。畢竟，買房不只是投資，更是實現家的夢想，這個價值，遠超過任何市場波動。
