預售屋工期拉長至5年起跳！購屋族等交屋等到心慌慌
【M傳媒房產中心／專題報導】
過去預售屋等個2-4年就能交屋，現在動輒要等5年、7年甚至10年，這場漫長的交屋等待賽，正考驗著無數購屋族的耐心與資金調度能力。
「簽約時說3年後交屋，現在工期一路延長，到底還要等多久？」 這是許多預售屋購屋族共同的心聲。近年來預售屋工期不斷拉長，從過去2-4年的等待期，如今已變成 「5年起跳」 的新常態，甚至有建案直接標示10年完工，讓不少購屋族陷入焦慮。
工期延長已成市場常態
疫情過後，走進預售屋接待中心，你會發現工期規劃已經完全改變。根據房產專家觀察，過去預售屋從簽約到交屋只要2-4年，現在不少建案的工期已拉長到5年、7年，甚至有的直接標示10年完工。這種「以時間換取空間」的現象，正反映出營建業面臨的結構性挑戰。
根據2025年前十月最新統計，台灣六都建物買賣移轉棟數較去年同期減少約26.6%，創下多年新低。雖然政府鬆綁部分房貸政策，如新青安貸款，但受先前打房政策影響，多數民眾預期房價已下修，市場觀望氣氛濃厚。
三大元凶拖慢施工腳步
為什麼預售屋工期會越拉越長？專家點出三大關鍵原因：缺工缺料、建商保守策略、天候與突發因素。
營建業缺工問題在疫情後更加嚴重，加上建材價格上漲及工班短缺，施工速度普遍放緩。建商為降低風險，也傾向採取保守工期策略，依內政部規定，若建商在約定期限內未取得使用執照，買方可解除契約並要求退還價款及15%違約金，因此拉長工期成為許多業者的常態做法。
此外，颱風、長期降雨、都審延宕等突發因素，也可能讓工期超出原訂計畫。這些因素疊加在一起，導致現在買預售屋就像參加一場不知終點的馬拉松。
購屋族面臨的現實衝擊
對購屋族而言，工期延長不只是多等幾年的問題，更會造成一連串的資金與生活壓力。交屋延遲可能造成資金調度困難、生活計畫被打亂，房價波動風險也隨之增加。不少換屋族還會遇到租屋期重疊、搬遷延誤等壓力。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨提醒，工期延長幾乎已成市場常態。不僅租屋成本增加、資金調度受影響，若民眾使用重購退稅等節稅方案，也可能因此受損。市場上，工期拉長也反映部分建商對市場前景轉趨保守。短期看，可能造成新屋供給減少，引發供需失衡；長期則顯示營建業正面臨結構性挑戰與轉型壓力。
購屋族如何自保？
面對愈來愈長的工期，專家建議購屋族應更加謹慎。徐佳馨建議，購屋族除了不要盡信建案標示的完工期，更應預留財務與時間餘裕；簽約時，也要確認建商是否設有延後交屋賠償條款。若建商逾期超過3個月仍未取得使用執照，依《預售屋買賣定型化契約》，買方可解除契約、要求退還房款及違約金；若僅短期延遲，建商則須按已繳價款的萬分之5計算每日遲延利息。
專家也建議，購屋者應選擇財務穩健、資訊透明的建商，並善用履約保證與契約審閱權保障自身權益。
此外，市場風險升溫下，也有專家觀察到購屋風向轉變，部分自住客轉向偏愛「新成屋」，因為具備「即買即住」、銀行評估明確、貸款條件與資金調度更彈性等優勢，可避免遭遇爛尾樓風險與漫長的等待期。
「買房是人生大事，但等待不該是無止盡的」。
面對預售屋工期「5年起跳」的新常態，購屋族除了要更有耐心，更要聰明保障自身權益，仔細審閱契約內容，並選擇信譽良好的建商。
畢竟，預售屋不該是一場不知終點的等待，而應該是實現成家夢想的安心承諾。在這場與時間的賽跑中，購屋族需要的是更多的準備與更謹慎的選擇，才能在動盪的房市中，找到真正安身立命的所在。
