外牆掛廣告會自住優惠不見？稅務局：只要兩條件不變，土增稅仍算自住！
【M傳媒房產中心／專題報導】
很多人住邊間、住大樓轉角，一面牆剛好面對大馬路，於是外牆、女兒牆下緣乾脆出租給廣告公司掛帆布、拉招牌，賺一點「外牆租金」。但不少屋主心裡卻七上八下「外牆出租算營業嗎？會不會被取消自住用地稅率？到時候土增稅課下去可是差很大！」最近就有民眾提出類似疑問，引發討論。對此，雲林縣稅務局出面解答了，答案比多數人想像的更寬鬆。
雲林縣稅務局強調，住宅外側出租懸掛廣告，只要「房子仍自住」以及「沒有把土地拿去營業」這兩大核心條件不變，依照自用住宅用地稅率課徵土增稅、地價稅完全不受影響。也就是說，外牆租金並不算土地出租或土地營業，不會自動失去優稅資格。
依《土地稅法》規定，自用住宅用地的條件相當明確：
土地所有權人、配偶或直系親屬必須在土地上的房屋設籍，房屋也必須是本人或親屬所有；此外，在出售前一年內，土地不得出租或作營業用途。一旦符合這些條件，無論是地價稅或未來售屋時的土增稅，都能套用自住稅率，比一般用地節省相當可觀的稅負。
那外牆出租掛廣告到底算不算「營業使用」？
稅務局引用財政部的解釋令說得很清楚：外牆壁面、屋頂鐵架、女兒牆邊緣等構造外側，只要用途是輔助建物並未涉及土地本身，提供給他人懸掛招牌或廣告並不影響土地用途本質。也就是說，外牆出租屬於建物外側的使用，不會讓土地變成營業用，只要其他自住條件都符合，自住稅率依然有效。
這消息對不少屋主來說可說是鬆了一大口氣。
實務上，不少民眾會把住宅外牆出租，尤其面大路段或商圈的建物，外牆廣告價值不低，一年能帶來不小額外收入。過去不少人擔心因此失去自住優稅，導致有人乾脆拒租，如今稅務局明確說法，讓民眾更加安心。
稅務問題一直是民眾心中的「小雷區」，尤其自住與非自住稅率差距大到足以影響家庭財務。雲林縣稅務局的解釋，替許多屋主打一劑強心針，也提醒大家，遇到類似疑慮不要自行腦補，不確定就先向地方稅務機關諮詢最保險。畢竟正確資訊能省下的，不只是錢，更是安心生活的空間。
