中華電信土地大反攻！四大精華案同步招商 北中南全面啟動開發熱潮
【M傳媒房產中心／專題報導】
中華電信這兩年不只拚5G、拚科技，更悄悄啟動一波「土地大反攻」。手握全台超過409公頃土地，被外界視為公營事業中最有本錢活化資產的金雞母。20日，中華電信董事長簡志誠親自領軍，在交通部年度招商大會上一次端出北中南四大精華案，從南港、桃園到高雄精華區全都入列，企圖以最快速度把沉睡多年的土地變成現金流與新地標，動作之大，也讓業界直呼「這次真的玩真的」。
四大案最受矚目的莫過於北部的「台北市南港區辦公空間招商案」。
基地就位在三鐵共構的南港車站旁，出站走路1分鐘即可抵達，堪稱未來南港科技、交通樞紐重要拼圖。中華電信強調，這塊地適合打造高規格辦公室、零售空間，未來若成功招引企業進駐，商業活力可望再推一波。
「桃園東寮段土地案」，基地面積達1.82公頃，定位明確為住宅區。
附近鄰近中壢龍岡生活圈，人口穩定、消費需求強大，被視為最能立即帶動地方房市的開發案之一。未來可望打造為住宅結合商業的生活型態聚落，替桃園持續增溫的住宅需求再添柴火。
至於南部，中華電信一次端出兩塊地。
第一案「高雄劉厝段土地」距離捷運南岡山站僅500公尺，占地超過3,400坪，適合規劃多元機能空間，希望能帶動北高雄發展動能。另一案則是地點更具話題性的「高雄西子灣郵電共有土地」，緊鄰捷運哈瑪星站，基地位在第三種商業區，預計會結合觀光、人潮與在地文化，打造高雄新的商業亮點。
中華電信強調，四大案都有一個共通點：
交通便利、地段精華、開發潛力強，這些都是企業與開發商最愛的條件。公司並重申「只租不售」的既定政策不變，但土地資產活化會更積極、更大膽。除了這次公開的四案，未來還將持續盤點北中南閒置機房與空地，其中包括三重、林口、台中逢甲等地，規劃方向以住宅大樓與商場為主，相關計畫預計2026年前陸續啟動。
事實上，中華電信近年已陸續推動多項大型開發案，包括斥資約25億元打造的南港舊機房A級商辦大樓，搭配複合商場與新機房，預計今年展開招租，年租金收入上看1.5億元。另外，光世代建設與遠雄合作的青埔住宅案，也在排程中，預計2026年就能替中華電信帶來營收挹注。
隨著政府力推國營事業資產活化，中華電信顯然已踩下油門，不只要把土地變成金雞母，更希望把空地化為城市亮點。業界普遍認為，這四大案一公布，勢必吸引不少開發商搶進。未來能否為地方帶來更好的生活圈、也替中華電信創造更穩定的現金流，值得持續關注。這波土地活化大動作，可能只是開端，真正的大翻身才正要開始。
