預售屋變「房市活屍」？內行友人狠勸：別衝動跳坑！
【M傳媒房產中心／專題報導】
「你買的不是夢想宅，是根本死透的預售屋！」最近有網友分享，他如何當頭棒喝勸退想搶購預售屋的友人。這段犀利對話在網路引發熱議，直指當前預售市場兩大致命傷：資金流動性完全鎖死，居住價值大幅縮水。曾經火熱的預售市場，何時成了聰明買家避之唯恐不及的「高風險資產」？
該網友描述，友人帶著既興奮又焦慮的心情來電諮詢預售屋，卻被他毫不留情地潑了冷水。他直言，現在市場上那些看似搶手的預售案，其實多數已成為「房市活屍」外表看起來還在動，實際上早已失去生命跡象。
第一個致命傷出現在投資價值。
隨著《平均地權條例》修法上路，預售屋在取得使用執照前禁止轉售，等於把資金牢牢鎖死長達6年。這段期間市場變化莫測，利率波動、政策轉向都可能讓投資美夢變惡夢。他形容這就像買了一張「封印版」的彩券，中獎機會渺茫，解封之日卻遙遙無期。
更殘酷的是居住價值的崩壞。
現在新建案公設比動輒35%起跳，相比舊大樓的20-25%，等於花大錢買下的30坪住宅，實際使用空間硬是少了2-3坪。網友諷刺說，這根本是「花錢買空氣」，尤其總價1500萬到2000萬的小套房產品，性價比低到令人咋舌。
壓垮購屋族的最後一根稻草，是強制搭配的高價車位。
現在連小套房建案都要求綁定動輒200萬起的車位，對不需要開車的單身族或小家庭來說，無疑是變相加價。錢越付越多，實際居住空間卻越買越小，形成詭異的「負向循環」。
該網友提醒三大購屋禁忌：
首先，想靠預售屋投資賺價差時代已經結束，現在進場等於主動跳進套牢坑；
其次，總價過高的套房或兩房產品，未來轉手難度極高；
最後，現在還敢買預售屋的，簡直像「日本壓縮機」一樣稀少，成為市場上的異類。
這段友人間的真心話，反映出預售屋市場正在經歷的質變。
當資金流動性與居住實用性雙雙流失，預售屋的光環也逐漸褪色。與其盲目跟風搶購「房市活屍」，不如靜下心來思考：我們買的到底是真正的「家」，還是只是建商精心包裝的財務陷阱？在房市轉折的關鍵時刻，保持清醒的頭腦，或許才是避免成為「房市殭屍」的最佳自保之道。
