父母贈房給女兒的智慧！三招防女婿分產的真相 | M傳媒

父母贈房給女兒的智慧！三招防女婿分產的真相 | M傳媒

【M傳媒房產中心／專題報導】

台灣離婚率高居亞洲第二，每兩對夫妻就有一對走向分手，父母贈與女兒的房產，會不會變成前女婿的「分手費」？

 

根據內政部最新統計，台灣在2024年共有5萬3469對夫妻離婚，這個驚人數字讓許多父母開始擔心：如果現在把房產過戶給已婚女兒，將來女兒萬一離婚，女婿會不會順理成章分走一半？這個問題在房價高漲的今天顯得特別現實。律師蘇家宏提出專業分析，三種不同的過戶方式，將導致完全不同的法律結果。

 

最直接的方式就是父母把房產直接過戶給女兒。

這種做法的最大優點是，在法律上這屬於女兒「無償取得的財產」，不列入夫妻剩餘財產分配範圍。也就是說，即使女兒將來離婚，女婿也不能主張分這間房子。

 

不過稅務問題就需要仔細盤算。贈與稅是依照土地公告現值和房屋評定標準價格計算，通常比市價低很多，而且每年有244萬元的免稅額。但如果房產價值超過免稅額，就需要繳納10%到20%的累進稅率。

 

更需要注意的是未來的房地合一稅。因為是贈與取得，未來女兒賣房時，取得成本是以贈與當下的公告價格計算，而不是父母當初的購買價格。在房價大幅上漲的情況下，這可能導致驚人的稅負。蘇家宏建議，如果父母比較擔心財產被女婿分走，而不太在意未來稅負，這會是個不錯的選擇。

 

第二種方式是父母每年贈與現金，讓女兒用這些錢來買父母的房產。

這種做法在稅務上比較靈活，贈與稅可以透過每年244萬的免稅額來規避，而且未來女兒賣房時，取得成本會比較接近市價，房地合一稅相對較低。

 

但這種方式有個潛在風險：如果房產價值上漲，增值的部分可能被認定為女兒的「婚後財產」。舉例來說，如果女兒用父母贈與的2440萬買房，後來房子漲到3440萬，那1000萬的差額就可能要被女婿分走。

 

蘇家宏建議，如果選擇這種方式，買賣價格應該盡量接近市價，避免產生太大的增值空間。這種方法適合有長期規劃的父母，可以透過分年贈與來分散稅負，同時降低未來出售時的稅務負擔。

 

最聰明的方式可能是透過遺囑指定由女兒繼承。

如果父母名下的房產是在2015年12月31日以前取得，女兒繼承後未來出售完全不用繳房地合一稅，土地增值稅的計算時點也以繼承時為準。

 

這種方式在法律上最有保障，女婿完全無法主張任何權利，因為繼承取得的財產不屬於夫妻剩餘財產分配範圍。同時在稅務上也最省錢，可說是兼顧財產保障與稅務優惠的完美方案。

 

不過這種方法需要父母提前做好遺囑規劃，而且只適用於特定時間前取得的房產。蘇家宏強調，這種方式特別適合有長期規劃意識的父母，既能保障女兒的權益，又能最大化稅務效益。

 

在實際操作時，還有幾個重要細節需要注意。

如果是選擇現金贈與方式，父母兩人每年共有488萬的免稅額度，可以善用這個空間逐步轉移資產。同時要保留完整的資金流向證明，避免未來產生爭議。

 

另外也要考慮女兒的婚姻狀況和財務能力。如果女兒的婚姻已經出現問題，可能就需要更急迫的財產保護措施。反之，如果女兒婚姻穩定，就可以從長計議，選擇稅務效益更好的方案。

 

蘇家宏特別提醒，每種方式都有其適用情境，父母應該根據自己的資產狀況、女兒的婚姻狀態，以及未來的稅務規劃，選擇最適合的方案。

 

M觀點：在離婚率居高不下的時代，父母贈與財產給子女真的需要更多智慧。

與其事後補救，不如事前規劃；與其盲目贈與，不如專業諮詢。記住，愛孩子的心很重要，但用對方法更重要。在這個充滿變數的時代，與其擔心女兒的婚姻風險，不如用法律工具為她築起一道防火牆！