.png)
父親的房貸繳不出來，兒子想用青年安心成家方案接手！? | M傳媒
【M傳媒房產中心／專題報導】
父親的房貸繳不出來，兒子想用青年安心成家方案接手！買房知識家網友發問：「我爸的房貸繳不出來，能變成我用青安專案去貸嗎？」這個問題引發熱烈討論，也道出許多家庭面臨的現實困境。隨著景氣波動，不少長輩面臨房貸壓力，子女想伸出援手卻不知從何幫起。然而，銀行的貸款規則遠比想像中嚴格，不是想轉貸就能轉貸。
首先要了解的是，青年安心成家購屋貸款有明確的申請資格限制。
根據規定，申請人必須是「購置住宅」的所有權人，而且本人、配偶及未成年子女都沒有自有住宅。這個條件就已經排除了單純承接父親房貸的可能性。
如果真的要使用青安貸款，必須先完成一個關鍵步驟，房屋所有權移轉。也就是說，父親需要先將房子過戶到你的名下，然後你再以「購屋」的名義申請青安貸款，用這筆錢清償父親原有的房貸。
但這樣做會產生兩個重要問題：首先，所有權移轉需要繳納一筆可觀的契稅和土地增值稅；其次，父親可能會面臨贈與稅的問題。這些成本加起來，可能比原本要解決的房貸問題更棘手。
即使不透過青安貸款，單純想要「轉貸」也沒那麼簡單。
銀行在審核房貸時，主要看兩個重點：抵押品的價值和貸款人的還款能力。
即使房屋價值足夠，如果你的收入無法負擔貸款金額，銀行仍然不會核准。特別是如果父親原本的貸款金額很高，而你的收入條件不夠理想，轉貸的困難度就會大大增加。
銀行房貸專員私下透露：「我們經常遇到子女想幫父母承接房貸的案例，但很多時候子女的收入根本不足以負擔。銀行不是慈善機構，必須考量風險控管。」
與其糾結在轉貸上，不如思考其他解決途徑。
第一個選擇是協商還款條件。許多銀行都有提供貸款困難戶還款寬限方案，可以申請延長還款年限、降低每月金額，或者暫時只還利息不還本金。
第二個選擇是債務整合。如果父親有其他債務，可以考慮透過房屋增貸的方式，將所有債務整合成一筆，降低整體利息支出。不過這個方法仍然需要通過銀行的審核。
最後的選擇才是賣房換現。如果確實無力負擔房貸，與其讓房子被法拍，不如主動出售，至少還能拿回部分資金。雖然這個決定很艱難，但有時卻是必要的選擇。
這個案例也提醒我們，房屋貸款的財務規劃應該更有遠見。
很多長輩在申請房貸時，沒有考慮到退休後收入減少的問題，導致晚年陷入財務困境。
專家建議，在申請長期房貸時，應該要預留緩衝空間。例如，選擇還款年限時不要剛好到退休年齡，最好提前3-5年還清； 對於子女來說，與其事後補救，不如提前關心父母的財務狀況。及早發現問題，才能有更多解決的空間和時間。
M觀點：與其盲目地想「父債子還」，不如冷靜評估各種選項的利弊。
孝順很重要，但理性的財務規劃更重要。在採取任何行動前，最好先諮詢專業的金融顧問或地政士，了解所有的稅務影響和法律責任。畢竟，解決一個問題不該創造出更多問題！
