韓國打房打到年輕人破產！租屋竟要借信貸的殘酷真相

韓國打房打到年輕人破產！租屋竟要借信貸的殘酷真相

【M傳媒房產中心／專題報導】

你想像過「連租房都要借錢」的生活嗎？這不是假設，而是正在韓國首爾真實上演的荒謬場景。政府為了打房，祭出史上最嚴貸款限制，結果房價沒跌，租客卻先被壓垮，許多人被迫去借利率更高的信用貸款，只為支付暴漲的押金。這場「越打房，租客越慘」的風暴，正是台灣必須警惕的血淚教訓。

政策美意變調，租客成最大輸家

韓國政府原本的算盤很簡單：透過嚴格限貸，讓投機客退出市場。首購族最多只能貸款四成，買第二戶以上甚至連現金交易都禁貸。沒想到，這記重拳沒打到投資客，反而讓租屋市場陷入惡性循環。由於買房門檻變高，更多人被迫繼續租房，需求不減反增。房東們為了彌補自身貸款困難，乾脆把成本轉嫁到押金上，結果租客不僅買不起房，現在連租房都快要租不起。

韓國網友自嘲：「以前是買不起，現在是租不起。」這句話背後，是無數年輕人被迫借信貸付押金的無奈。貸款達人呂崑富分析，這種「政策反噬」形成一個死亡循環：租客貸不到足夠的錢買房→只能繼續租房→房東提高押金→租客去借更高利率的信貸→最後負債累累。受傷最重的，正是政府最想幫助的年輕族群與首購族。

首都圈房價鐵律，打房也打不破

韓國經驗還驗證了一個房地產的鐵律：首都圈房價最抗跌。即使貸款條件嚴苛，首爾房價依然穩如泰山，因為這裡聚集了最好的工作、生活機能與教育資源。年輕人為了發展機會，還是拼命往首爾擠，剛性需求撐住房價，即使交易量凍結，價格也跌不下來。

這現象台灣人絕對不陌生。台北市房價高不可攀，購屋需求外溢到新北、桃園，帶動周邊房價連年上漲。與其說是打房，不如說是把房價問題從市中心「擴散」到周邊區域。

韓國獨特租屋文化，讓問題雪上加霜

韓國的租屋制度與台灣大不同，主要有兩種模式：「全租」與「月租」。全租是要付一筆巨額押金（約房價30%至80%），租期內免月租，合約到期後押金全額退還。這種制度原本是雙贏，房東可拿押金去投資，租客省下月租金。但現在卻變成房東的護身符——他們透過提高押金來維持收益，租客只好去借錢湊押金。

近年來，全租詐騙案頻傳，加上低利率讓房東投資收益變差，越來越多人轉向「月租」制。但月租的押金也水漲船高，通常是月租的10到20倍，讓年輕人負擔更沉重。

台灣會步上後塵嗎？

看到韓國的慘況，台灣民眾最想問：政府會跟進這種極端政策嗎？從目前跡象來看，台灣央行雖然逐步緊縮貸款成數，但步伐相對溫和。呂崑富比喻，韓國的做法像「用手術大刀砍病」，效果猛但後遺症嚴重；台灣則像「中醫調理」，慢慢來但副作用較小。關鍵是要在「抑制投機」和「保障自住」之間找到平衡。

值得注意的是，韓國政策造成的租屋市場扭曲，已引發嚴重社會問題。若台灣忽略這個前車之鑑，盲目跟進，恐怕會重蹈覆轍。

居住正義的未來，關鍵在供需平衡

無論在韓國還是台灣，年輕人的購屋困境如出一轍：低薪、高房價、嚴格貸款條件，形成難以突破的鐵三角。呂崑富建議，與其一味限制貸款，不如從增加供給面著手，特別是社會住宅和租金補貼政策，應該更積極推動。