買不如租？租屋族的無奈人生：政策美意卻由租客買單
【M傳媒房產中心／綜合報導】
當「買不如租」的觀念從西方傳入台灣，卻在這個把房地產當投資品的海島上，遭遇了殘酷的現實考驗。「囤房稅最後一定轉嫁租客，租客的負擔不見得比較小」，這句一針見血的觀察，道破了台灣租屋市場的殘酷真相。在投資客遍地的台灣房市，租屋族正面臨著頻繁搬遷與租金上漲的雙重壓力。
走在都會街頭，隨處可見新建案的廣告看板，背後隱藏的是大量「待價而沽」的閒置房屋。根據財政部統計，全台持有四戶以上房屋的人數超過38萬人，這些被囤積的房屋中，高達八成都處於「隨時準備出售」的狀態。這意味著租客就像暫時的過客，永遠不知道下一次搬家會是何時。
台灣人對房地產的痴迷，從數據上可見一斑。
內政部最新調查顯示，台灣平均每人持有1.2戶房屋，遠高於歐美國家的0.6到0.8戶。這種將房屋視為投資品的文化，造就了特殊的租屋生態。多數房東的心態是「邊租邊賣」，租客往往在毫無預警的情況下，就必須面對被迫搬遷的命運。
頻繁搬家的成本，遠比想像中高昂。
除了每次搬家動輒上萬元的費用外，還包括適應新環境的時間成本、孩子轉學的適應問題，以及不斷重新建立生活圈的精神耗損。許多租屋族在經歷數次「孟母三遷」後才恍然大悟：原來租屋並沒有比較省錢，反而讓自己永遠處於不穩定的狀態。
囤房稅實施意在抑制房地產炒作，卻意外成為租屋族負擔。
房東很容易將增加的稅負成本轉嫁到租金上，結果反而加重了租客的負擔。這種「政策美意，租客買單」的現象，在租屋市場供不應求的都會區尤其明顯。
相較於歐美國家穩定的租屋環境，台灣租屋市場的短期租約文化，讓「租屋成為一種長期選擇」的觀念顯得格外諷刺。在德國，租屋是常態，法律保障租客可以長期穩定居住；在台灣，租屋卻像是臨時避難所，永遠無法給人真正的歸屬感。
更令人憂心的是，許多人在「買不如租」的觀念影響下，持續觀望等待，卻錯過了購屋的最佳時機。當他們終於厭倦了不斷搬家的生活，回頭想要買房時，才發現房價已經漲到難以企及的高度。這段租屋期間省下的，恐怕遠不及房價上漲的幅度。
資深房仲業者觀察，台灣的租屋市場存在著嚴重的資訊不對稱。
租客往往無法判斷房東是真的想要長期出租，還是只是將房屋當作「暫時停泊的投資品」。這種不確定性，讓租屋生活充滿了壓力與不安。當西方的租屋觀念遇上台灣的投資文化，產生的不是美好的居住正義，而是頻繁搬遷的惡性循環。與其相信「買不如租」的理論，不如認清台灣房地產市場的現實。
在這個把房子當成投資品的島嶼上，擁有一個安穩的家，或許需要付出更多代價，但換來的穩定與歸屬感，卻是金錢難以衡量的。與其不斷追漲的房價賽跑，不如在能力範圍內，為自己尋找一個能夠真正落腳的家。
