建商轉戰都更合建市場！遠雄、潤泰新搶攻千億公辦都更新藍海
房市冰河期來臨，土地交易量年減65%，大型建商紛紛轉向都更合建領域尋求生機
2025年台灣房市正面臨嚴峻考驗，全台房市交易量預估將年減20%至22%，全年移轉棟數恐跌破28萬棟，創下實價登錄實施七年來新低紀錄。在這個房市寒冬中，建商的土地購置策略出現重大轉變，從過去大舉獵地轉向更為保守的都更合建模式。
土地市場急速冷卻
根據第一太平戴維斯統計，2025年上半年建商購地總金額為593億元，年減18.3%。特別是第二季，建商購置土地金額僅140億元，年減幅度高達65%，顯示多數建商對土地購置轉趨保守。這種保守態度來自多方面因素。央行第七波信用管制措施導致預售屋退訂潮、建商推案放緩。同時銀行收緊房貸審核標準，使得購屋者融資難度增加。市場呈現「量縮價穩」的微妙格局，雖然房價未見明顯下跌，但交易量大幅下滑。
都改變成新藍海
在傳統土地交易市場冷卻的同時，都更合建市場卻逆勢升溫。雙北市素地稀缺的現實，迫使建商轉向公辦都更、危老重建和合建等方式取得土地。這些都更合建案通常位於精華地段，區域新案稀缺，未來銷售上也較容易去化，受整體大環境影響較小。
遠雄建設在這波轉型中表現積極，今年簽下信義區松隆路合建案，同時拿下「永和大陳社區」單元1、「信義兒福A2基地」等公辦都更案。遠雄表示，北部開發案量已達五成，正擴大布局都更合建領域。
指標建商戰略布局
潤泰新今年擬參與北市內湖區「湖光國宅」第10區都更案，基地面積達千坪以上。此外，手上還握有信義區基隆路、大直北安路、內湖瑞光路等都更案，顯示對都更市場的重視。
長虹建設除了大直都更案已經動土外，今年也與聖得福建設簽下北市內湖區怡翠園社區都更案，目前已進入都更審議中，預計最快明年就能拿到建照。
這些大型建商的轉向，反映了市場現實的變化。在房市熱絡時期，建商偏好直接購買素地進行開發，流程簡單且利潤可觀。但在當前市場環境下，這種傳統模式面臨巨大挑戰，轉而透過都更合建方式取得土地資源。
都更潛力與挑戰
都更市場雖然前景看好，但也面臨諸多挑戰。產權整合複雜、流程時間長、溝通成本高都是建商需要克服的難題。
以永和大陳都更案為例，該社區土地和房屋的權屬關係相當複雜，整合難度極高。公辦都更成為解決方案之一。國家住都中心推動的「信義兒福公辦都更案」採用「連鎖式都更」策略，將更新總面積達2.83公頃的土地拆分為6塊基地，採「分區、分期」推動，總投資金額達189億元。建商轉向都更合建領域，不僅是短期市場調整的結果，更是台灣房地產市場長期發展的必然趨勢。
隨著雙北市可用素地日益稀少，都更合建將成為建商取得土地的主要途徑。對於消費者而言，建商轉向都更合建可能意味著未來市場上將出現更多位於精華地段的新建案，但價格可能因為開發成本較高而維持在相對高檔。這波建商轉型潮將重塑台灣房地產市場格局，大型建商憑藉資金和資源優勢，在都更合建領域佔據主導地位，而中小型建商的生存空間可能進一步被壓縮。圖／google map
