台南房市交易量大幅下滑 新屋交屋成撐盤亮點

台南房市交易量大幅下滑 新屋交屋成撐盤亮點

【M傳媒台南中心／專題報導】

近期台南房市續吹冷風，根據台南市地政局統計，第3季土地與建物買賣移轉量同步下滑，土地買賣共9089筆、建物買賣4760棟，較去年同期分別年減35.55%與32.24%，顯示市場觀望氣氛濃厚。即便如此，新屋交屋潮仍成為支撐買氣的亮點，建物「辦竣第一次登記後移轉」達2049棟，占整體43.05%，反映預售熱潮延續。

從行政區分布來看，建物移轉量前3名依序為安南區740棟、永康區651棟、安平區593棟，合計占全市四成以上，仍是交易主戰場。其中，新屋移轉比例更顯區域差異：安南區67.03%、安平區63.58%、歸仁區57.51%、安定區62.14%，新市區甚至衝上71.17%，顯示新興重劃區與科學園區周邊的交屋動能強勁。

台南市代銷公會榮譽理事長陳雨利分析，安南區持續成為買賣移轉量最大的區域，主要受惠南科、台積電議題激勵購屋信心，加上價格相對親民，頗受首購族青睞。南部科學園區橫跨善化、新市、安定等區，近年台積熱潮帶動的預售案陸續完工，新屋交屋量推升建物第1次移轉棟數，交易熱度甚至超過中古屋。

台南市地政局長陳淑美指出，第3季央行理監事會議鬆綁兩項房市貸款政策，包括「新青安貸款不納入銀行不動產放款比率限制」，以及「實質換屋族出售舊屋期限由1年延長為18個月」，能否真正活絡市場資金仍待觀察。整體而言，雖然土地與建物交易量呈現明顯下滑，但新屋交屋與科學園區效應仍為市場注入支撐力量，避免交易完全冷卻。

M觀點 台南房市的波動反映了投資與自住買盤分化的現象

雖然整體交易量下滑，但新屋交屋與科學園區周邊的需求穩定，顯示市場仍有區域性支撐力。對於首購族與自住換屋族而言，選擇供給穩定、價格相對合理的新屋，仍是現階段最安全的策略；對投資者來說，則需關注交易熱區的供需變化與政策動向，避免因短期市場冷淡而錯失長期增值機會。台南房市短期降溫，但長期仍受建設與產業發展支撐，投資與自住需求需理性評估，才不會陷入追高或錯過交屋熱區的風險。圖／google map