關稅炸彈轟垮房市！交易量暴跌27%創10年新低 專家急喊：政府快鬆綁這4政策
關稅風暴衝擊台灣房市 政策調整刻不容緩
美國對台20%關稅政策正式生效，不僅衝擊台灣出口產業，更讓本已低迷的房市雪上加霜。在經濟前景不明、房市交易量持續萎縮的情況下，專家呼籲政府應重新檢視現行打房政策，避免過度緊縮導致市場失能，並提出四大鬆綁方向，以穩定房市並保障剛性需求。
2025年1至7月，六都房市成屋交易量較去年同期銳減26.99%，若趨勢不變，全年交易量恐跌破28萬棟，創下十年次低紀錄。台北市交易量更僅剩十年前的一半，顯示市場流動性嚴重不足。業界分析，這波房市冷卻不僅受全球經濟影響，更與國內連年緊縮的打房政策密切相關。
自2021年起，政府陸續推出房地合一稅2.0、平均地權條例修法、央行七波信用管制等措施，試圖抑制房價炒作。然而，這些政策卻意外導致「價漲量縮」的扭曲現象，房價在供給受限下不降反升，而換屋族與首購族則因貸款限制陷入困境。如今，美國關稅政策更讓經濟前景蒙上陰影，若台灣被迫擴大對美投資或開放市場，恐進一步排擠國內建設資金，間接衝擊房市需求。
專家建議政府應調整政策方向，提出四大鬆綁措施：
首先，放寬換屋族貸款限制，避免市場流動性枯竭；
其次，確保第七波信用管制不溯及既往，保障已購預售屋民眾權益；
第三，重新檢討高價住宅定義，避免誤傷正常交易；
最後，延長建商18個月開工期限，緩解資金壓力。
房市健康與經濟發展息息相關，過度緊縮的政策雖立意良善，卻可能適得其反。在關稅衝擊與國內政策雙重壓力下，政府應審慎評估市場現況，適時調整措施，避免房市陷入長期低迷。唯有在抑制投機與保障剛需間取得平衡，才能讓台灣房市回歸穩定發展的正軌。
