龍潭房市新趨勢！透天案遇冷，小宅建案成首購族首選

龍潭房市新趨勢！透天案遇冷，小宅建案成首購族首選

龍潭區近期陸續推出 透天建案，但因 限貸令政策 影響，換屋族自備款門檻提高，透天產品買氣大不如前。相較之下，總價門檻較低的小宅建案因不受政策影響，成為首購族的熱門選擇。

 

一、透天建案現況

 

1. 駿園建設「御墅A」

基地位置：竹源街72巷，距離 凌雲國中 約 750公尺。

產品規劃：9戶透天，建坪 79~83坪、地坪 30坪、面寬 4.8米。

總價：約 2380萬元 起。

接待中心：中豐路中山段95號。

 

2. 珏泰建設「珏泰然」

基地位置：金龍路112巷298號旁，距離 龍潭國中 約 900公尺。

產品規劃：建坪 58~68坪、地坪 22~26坪、面寬 3.2~4米。

總價：約 1800萬元 起。

接待中心：中正路411號。

 

二、小宅建案熱銷

 

1. 睦陞建設「睦光勻昀」

產品規劃：16~26坪的 2~3房 格局。

優勢：總價門檻低，吸引 首購族 青睞。

 

2. 永琚建設「永琚泱泱富」

產品規劃：16~18坪的 1房 格局。

優勢：小坪數設計，壓低總價，適合預算有限的首購族。

 

三、市場趨勢分析

 

1. 透天產品遇冷

限貸令政策 提高換屋族自備款門檻，透天建案買氣下滑。

透天產品多為 換屋族 需求，但政策影響下，銷售表現不如預期。

 

2. 小宅建案熱銷

首購族 不受限貸令影響，小宅建案因 總價低、坪數適中，成為市場主流。

龍潭區小宅建案以 16~26坪 為主，滿足首購族需求。

 

四、未來展望

 

1. 透天市場調整

建商需調整透天產品定位，或提供 彈性付款方案，以吸引換屋族。

 

2. 小宅持續熱銷

隨著首購族需求增加，小宅建案將持續熱銷，成為龍潭房市主力產品。

 

M傳媒：龍潭區房市因 限貸令政策 影響，透天建案買氣下滑，而 小宅建案 憑藉 低總價 與 適中坪數，成為 首購族 的首選。未來，建商需因應市場需求，調整產品策略，以維持房市熱度。