台中七期豪宅再現法拍案 持有4年屋主資金壓力現形
【M傳媒房產中心／專題報導】
台中七期豪宅市場再度出現法拍個案，位於西屯區市政北一路的「由鉅藏玉」20樓戶別，屋主僅持有4年便因拍賣抵押物，進入法拍市場。此次底價設定為3,840萬元，拆算單價約38.24萬元，幾乎回到社區三年前的價格水準。
根據法拍資料，「由鉅藏玉」20樓戶別總坪數達100.42坪，底價3,840萬元，而原屋主在四年前購入時，總價為3,400萬元，單價約34.43萬元。仔細追查，原屋主向銀行借款約2,700萬元，但至法拍前僅償還約200萬元，還款比例不到一成。寬頻房訊發言人徐華辰指出，其實整體法拍市場並未出現爆量潮，截至10月底的全台新增法拍案件數，與去年同期相比差距不到百件，顯示市場並未大規模湧入法拍。
不過，值得注意的是，徐華辰觀察到，買方出手意願下降，導致得標率從去年的約20.5%下滑至今年14.7%，呈現案件量持平、但買氣轉弱的狀態。他進一步分析台中市場，去年截至10月的新進法拍案件佔比約40.15%，今年降至37.47%，顯示台中新進入法拍的物件不增反減，物件數量沒有增加，反而下降，但得標率下滑，反映買方多持觀望態度。
針對本次持有僅4年便遭法拍的狀況，徐華辰推測，屋主當初是在2021年前後購入，正逢房價波段高點，加上當時利率相對偏低，貸款負擔在當時較易承受。然而自央行啟動升息以來，房貸利率一路走高，使得原本剛好能負擔的買方承受更大壓力，一旦遇上收入波動或資金周轉問題，就容易在短期間內出現財務斷點。
七期在地房仲謝兒政指出，雖然七期豪宅市場仍具有基本支撐力，但價格與出手速度已進入更細膩的調整階段，買方對資金成本更為敏感，加上該物件屬於相對高屋齡產品，因此成交價格自然回落到較合理的3字頭區間。
整體來看，雖然七期豪宅市場仍具一定吸引力，但法拍個案提醒市場，即使位於熱門重劃區，高資產族群也難以完全免於利率升高、資金壓力與市場觀望的影響。專家建議，買方在進場前仍需精算資金成本，避免在房價波段波動中出現短期財務斷點，而賣方也需考量市場流動性與物件條件，合理調整價格，以求順利成交。圖／google map
