都更後新家要課徵豪宅稅？賣厝阿明 : 選完直接賣掉最聰明
【M傳媒房產中心／綜合報導】
期盼多年的都更美夢，竟在最後關頭出現稅務危機，一紙豪宅稅通知，讓住戶在換新家與沉重稅負間進退兩難。「都更後的新家竟然要被課徵豪宅稅？」 這句充滿無奈的疑問，正困擾著雙北地區許多參與都更的住戶。當好不容易盼來的都市更新計畫進入實質階段，卻發現因為房屋評定現值超過標準，必須每年負擔數十萬元的稅負，這樣的美麗意外讓不少家庭陷入天人交戰。
走進雙北地區的老舊社區，都更的腳步正在加速推進。
對許多住戶而言，都市更新代表著居住安全的提升與生活品質的改善，然而隱藏在背後的稅賦問題，卻往往在最後階段才浮現。根據現行規定，只要房屋評定現值超過一定門檻，就會被列入豪宅稅課徵範圍，這對原本期待藉由都更改善居住環境的一般家庭而言，無疑是沉重的財務負擔。
稅務專家指出，所謂的「豪宅稅」其實是房屋稅的加重課徵條款。
在台北市，只要房屋評定現值超過8,000萬元，新北市超過6,000萬元，就會適用較高的稅率。對於經過都更後價值大幅提升的住宅而言，這個門檻並不難跨越，導致許多原本的中產家庭突然面臨每年數十萬元的額外稅負。
面對這樣的困境，市場上最常聽到的解決方案就是「分戶」。
將原本規劃的一戶拆分成兩戶，確實能夠有效規避豪宅稅的門檻，但這個方法也衍生出許多新的問題。最直接的困擾就是生活空間的割裂，萬一分配到的兩戶位於不同樓層，根本無法合併使用，等於迫使家庭成員必須分開居住，完全違背了當初參與都更的初衷。
專業建築師分析，分戶的隱藏成本遠比表面上看來的複雜。
除了必須規劃兩套衛浴、廚房等基本設施外，還需要考慮兩戶的獨立門牌申請、未來轉售時的價值差異，以及管理費的雙重負擔。更重要的是，如果兩戶的坪數分配不均，可能導致其中一戶難以符合居住需求，反而降低了都更後的生活品質。
「賣厝阿明」提出不同觀點，建議住戶可以考慮換成二戶後，在交屋後直接出售換取現金，再用這筆資金購買一間符合需求且不用繳納豪宅稅的房屋。這種做法的優點是可能獲得可觀的現金流，同時避免長期的稅負壓力，但缺點是必須放棄期待已久的新家，重新適應其他居住環境。
除了分戶之外，稅務專家也指出其他可能的解決方案。
例如，部分住戶會選擇在都更前就進行產權規劃，透過贈與或買賣的方式將持分分散給多位家庭成員。另外，也有人會考慮在都更後將部分空間規劃為獨立店面或辦公室，利用不同稅率來降低整體稅負。不過這些方法都需要專業人士的精密計算，並非適用於每個家庭。
從政策面來看，這個問題也反映出當前都更制度的不完善。
許多立法委員已經開始關注這個現象，建議應該針對都更後的自用住宅提供稅賦優惠，避免讓追求更好居住環境的美意，反而成為民眾的沉重負擔。現行制度下，住戶往往要在「維持生活品質」與「合理稅負」之間做出艱難抉擇。
對於已經面臨這個問題的住戶，法律專家建議應該盡快尋求專業協助。
都更過程中的每個決定都會影響未來數十年的居住品質與財務負擔，與其在網路上片段收集資訊，不如整合所有住戶的需求，共同聘請專業團隊進行全面性的評估。都更本是美事一樁，卻因稅制問題讓民眾陷入進退兩難的困境。在政策尚未完善前，住戶們更需要謹慎評估每個選擇的長期影響。
與其倉促決定分戶與否，不如集結專業意見，在維持生活品質與合理稅負間尋找平衡點。畢竟，都更的真正意義在於創造更好的居住環境，而不是為了一個新家，反而背負沉重的財務壓力。
