都市土地「路通水來電到」 即使仍在種菜 地價稅照樣跑不掉！財稅局：4項設施全到位，隔年起改課地價稅
M傳媒／綜合報導
許多民眾在都市計畫區內擁有土地，長期種植蔬菜、水果，過去只繳納田賦（目前停徵）。然而，一旦周邊公共設施建設到位，即使土地仍作農業使用，地價稅仍可能隨之而來。屏東縣政府財稅局提醒，公共設施完竣與否，關鍵在於道路、自來水、排水系統、電力四項設施是否全部建設完成。
案例：都市農夫收到改課通知，才知「公設完竣」失守免稅資格
屏東一名老王（化名）在都市計畫住宅區內持有一塊土地，假日前往種植蔬菜分享親友。雖然土地前方有小路可通、也有排水溝，但過去澆灌需借用鄰居的地下水與電源。去年底老王得知土地已可接通自來水，心裡高興日後澆灌更方便，沒想到卻收到稅務單位寄來的改課地價稅通知。
老王一頭霧水，經詢問才知，都市土地即使持續作農業使用，但道路、自來水、排水系統、電力等四項公共設施皆已完竣，即不符合課徵田賦規定，必須改課地價稅。
四項設施「全到位」才算完竣，缺一不可
屏東縣政府財稅局說明，已規定地價的土地，除了非都市土地依法編定的農業用地，以及都市土地編為農業區、保護區且作農業使用外，其餘土地都應課徵地價稅。非屬農業區、保護區的都市土地（如住宅區、工業區、商業區），在公共設施尚未完竣前仍作農業使用，可維持課徵田賦；但一旦公共設施完竣，隔年起就必須改課地價稅。
所謂「公共設施完竣」，是指道路、自來水、排水系統、電力等4項設施皆建設完成，只要有其中1項未完成，就不屬於公共設施完竣。
關於各項設施的認定標準：
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道路：計畫道路寬度達六公尺以上且可供貨車通行
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排水系統：具備排水功能
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自來水與電力：可由計畫道路接通供應
屏東縣財稅局指出，常見案例包括都市土地住宅區、工業區或商業區等土地，如查得公共設施已完竣，縱使土地種植蔬菜、稻米等作農業使用，仍會自公共設施完竣的次年起改按一般用地稅率課徵地價稅。
兩大常見誤解
誤解一：土地未直接臨接計畫道路，就不算公共設施完竣？
苗栗縣政府工商發展處說明，依內政部函釋，只要土地可透過現有通路連接至計畫道路，仍符合公共設施完竣地區認定條件。
誤解二：道路是私人開闢、政府尚未徵收，就不算公共設施完竣？
縣府表示，認定重點在於道路是否具備實際通行功能，而非由何人開闢或是否完成徵收。只要道路已達可供貨車通行條件，即可作為認定依據。
稅務局提醒
財稅局提醒，若土地已被認定為公共設施完竣，即使仍作農業使用，也應自完竣次年起改課地價稅。民眾若對課稅有疑問，可向所在地稅捐稽徵機關查詢確認。屏東縣政府財稅局聯絡電話：
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總局：08-7338086轉611~618
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潮州分局：08-7882477轉5108~5111
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東港分局：08-8354780轉5108~5110
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恆春分局：08-8895255轉102~103
