預售屋買方過世未交屋 已付款項仍須計入遺產申報
購買預售屋是許多人實現購屋夢想的方式之一，然而，若買方在交屋前不幸過世，相關權益該如何處理？高雄國稅局近期提醒，即使房屋尚未過戶，買方生前已支付的款項仍屬於對建商的「債權」，必須依法計入遺產總額申報，以免後續衍生補稅或罰則問題。
預售屋交易從簽約到交屋通常需歷時數年，若買方在等待期間過世，因產權尚未移轉，該不動產本身不屬於遺產範疇。然而，國稅局指出，買方已支付給建商的款項，在法律上屬於「請求建商過戶的債權」，繼承人需將這筆金額列入遺產稅申報。
以實際案例為例，林先生於2024年1月簽約購買總價1,820萬元的預售屋及車位，並在同年4月過世。儘管房屋尚未完工，但他生前已支付330萬元，這筆款項即構成對建商的債權，需計入遺產課稅。國稅局強調，繼承人應主動提供買賣契約、付款證明等文件，以確保申報完整性。
值得注意的是，稅務機關提供的財產清單通常未包含預售屋資訊，因此繼承人需自行向建商查詢相關付款紀錄。若因疏忽未申報，後續經查獲可能面臨補稅及罰款。
預售屋交易涉及較長的履約期，買方與家屬應留意相關稅務規定，確保權益不受影響。國稅局也呼籲，繼承人辦理遺產申報時，務必詳查被繼承人生前的各類資產與債權，避免因漏報而衍生不必要的法律風險。
