高雄車站特區 穩健發展 核心地段 吸引多元購屋需求

高雄車站特區 穩健發展 核心地段 吸引多元購屋需求

高雄市新興區作為高雄蛋黃區的核心地段，憑藉優越的交通網絡、成熟的生活機能與持續的城市更新計畫，房市表現「穩中有撐」。過去一年來，該區以總價600萬至1,600萬元的小坪數新成屋及15年左右的中古大樓為主力產品，吸引單身族、小家庭及高收入專業人士進駐，成為高雄市最具吸引力的居住與投資熱區之一。 

新興區的房市優勢主要來自於其無可取代的地理位置與完善的生活配套。區內不僅有高雄捷運紅線的美麗島站與中央公園站串聯南北交通，更匯聚大統百貨、漢神百貨、六合夜市等商業熱點，加上中央公園的大片綠地，形成高度便利的居住環境。高雄市府近年推動「大港橋→新崛江串聯計畫」及「亞洲新灣區2.0」等建設，進一步提升區域價值，吸引企業與高端人口進駐，帶動房市需求。 

在產品類型方面，新興區因開發飽和，新建案供給有限，使得屋齡10至25年的中古大樓與華廈成為市場主力，平均單價落在每坪32萬至38萬元之間，具備良好的保值性。新成屋則因稀缺性，價格攀升至每坪42萬至50萬元，而捷運沿線的景觀宅或飯店式管理社區，單價更突破55萬元，成為高資產族的首選。 

市場熱門路段包括中央公園站生活圈、中山路與中正路交匯區域，以及八德路、民享街一帶的靜巷住宅，這些區域不僅生活機能完善，更因鄰近商圈與綠地，成為自住與投資的熱點。對於首購族而言，屋齡20年內的管理型大樓提供較佳的性價比，而預算較高的買家則可鎖定近年的新成屋或景觀宅，兼顧居住品質與資產增值潛力。 

新興區的房市表現反映高雄核心地段的長期價值，儘管開發趨於飽和，但優越的交通、商業與休閒資源仍持續吸引多元購屋需求。未來隨著市政建設的推進與企業進駐，該區的居住與投資吸引力可望進一步提升，成為高雄房市穩健發展的重要指標。圖／google map