台積電中科擴廠點火 台中科技廊道房市熱度破表
隨著台積電中科二期擴建計畫實質啟動，興農高爾夫球場土地即將在6月底完成點交，這場半導體巨頭的大規模投資，正在台中西部科技廊道掀起前所未有的房市熱潮。中科特區從昔日的產業園區，蛻變為結合就業、居住與生活機能的新興都會核心，吸引品牌建商爭相插旗，更催生獨特的「科技宅」產品革命。
科技新貴重塑房市版圖
走進中科特區，隨處可見建案接待中心湧現的看屋人潮。這裡的購屋主力不再是傳統的台中在地客，而是來自全台各地、平均年齡35歲左右的科技工程師。他們帶著高薪紅利與獨特需求進場，徹底改變區域房市的遊戲規則。
『麗景風和』特別強化工作與生活的平衡
金昌隆建設專案經理李明哲指著模型解釋：「三面臨公園的基地條件，加上四面採光的戶型設計，就是為了解決科技人長時間工作後，對自然光與綠意的渴望。」這個由七期豪宅團隊操刀的建案，雖然單價尚未公開，但業界預估將挑戰區域新高。
從廠房到家門的完美動線
中科房市的爆發性成長，背後是十年來產業與人口的結構性改變。科學園區就業人數從3.2萬躍升至5.7萬，台積電擴廠後更將直接新增4,500個平均年薪破200萬的工作機會。這些高收入族群最在意的「10分鐘生活圈」，正在重塑周邊城鎮的發展樣貌。
早上7:50出門，8:00前就能刷卡進廠
在台積電擔任製程工程師的張先生，最近鎖定精銳建設的「WORLD」案，「雖然單價近60萬，但走路10分鐘到公司，還能享受2,200坪森林中庭，完全符合我的需求。」這種「時間換房價」的思維，成為科技購屋族群的共同特徵。
豪宅規格的中產價格
觀察近期公開的指標建案，可以發現建商不約而同主打「輕豪宅」概念。寶輝建設的「THE TOWER」請來國際團隊設計公設，每坪單價突破80萬；磐鈺「雲詠」則取得低碳智慧宅認證，主打科技人最在意的節能與空氣品質。
科技人願意為真正的價值買單，從建材、動線到社區管理，每個細節都要求符合他們的生活型態。隨著捷運藍線、水湳智慧城等建設陸續到位，中科特區正從單一的產業聚落，進化成台中最重要的科技新都心。
這場由台積電點燃的房市熱潮，不僅改變城市天際線，更預示著台灣科技產業與居住文化的深度融合。未來三年，這裡將成為觀察台灣產業聚落與房市連動的最佳縮影。圖/建案官網
