央行緊縮也打不垮，南科工程師剛需進場，九份子重劃區站穩3字頭
在央行信用管制與利率上升的雙重壓力下，台南安南區房市呈現獨特的「價穩量縮」格局，成為大台南地區最具抗跌性的區域之一。儘管面臨央行第七波信用管制與利率上升的壓力，買方觀望情緒濃厚，但在台南科學園區強勁外溢效應支撐下，房價並未出現明顯修正。2025年第一季數據顯示，安南區成屋房價中位數維持在每坪28.6萬元水準，雖然交易量較去年同期大幅減少，但價格表現相對穩定。
南科剛性需求撐盤
安南區房市的穩定表現，主要得益於台南科學園區的剛性需求。該區購屋族群以南科工程師、自營商、在地首購族與換屋家庭為主，自住比例高。雖然今年上半年成交筆數較去年同期減少超過6成，但房價並未明顯下修。
熱門交易路段與產品
目前安南區熱門交易路段集中在九份子重劃區、安中路商圈、北安路沿線與史博館特區周邊。產品類型以透天厝與新成屋大樓為主，其中車庫透天與2至3房電梯大樓、華廈最受青睞。九份子重劃區因鄰近南科與市區，房價穩定成長，每坪成交約30萬到36萬元，總價1,300萬到2,800萬元間。而較早發展的安中路商圈與北安路周邊，透天總價約1,500萬到2,000萬元，中古電梯大樓大約每坪25萬到35萬元。
重大建設題材加持
安南區的發展潛力還來自多項重大建設陸續推進。除了和順轉運站已於4月啟用外，台南都會區北外環道路第二期工程預計2027年完工，將與國道1號交流道銜接，大幅改善南科與市區交通流動性。特別值得關注的是北安商業區市地重劃區（商60），該區總面積達37.17公頃，預計轉型為安南區「商業副都心」，未來將引進百貨、飯店與商場。
人口增長與區域轉型
安南區的人口增長也為房市提供有力支撐。根據統計，安南區2024年11月已有20.3萬人，成為臺南市第二個人口超過20萬的行政區。主要受益於南科、科技園區與鄰近工業區的發展，帶動就業機會增加吸引人口遷入。重劃區吸引年輕首購與科技新貴，老市區則吸引有地緣關係在地人回流置產。隨著交通建設與生活機能改善，安南區正逐漸由「台南後花園」轉型為具生活與投資價值並存的新興住宅區。
專家觀點：
安南區房市展現的「價穩量縮」特性，確實反映了南科剛性需求的強勁支撐力。
從市場數據來看，這種抗跌性主要來自幾個關鍵因素：
首先是產業聚落效應，南科作為台灣半導體產業重要基地，持續吸引高薪科技人才進駐，這些科技新貴的購屋需求直接支撐了周邊房市。特別是安南區擁有相對親民的房價，成為南科工作者成家立業的首選區域之一。
其次是交通建設利多，北外環道路預計2027年全線完工，從九份子重劃區到南科車程將縮短至15-20分鐘，大幅提升通勤便利性。這項建設將有效消除安南區與南科間的空間隔閡，進一步強化兩地的生活連結。
第三是重大開發計畫，商60重劃區轉型為安南區「商業副都心」的規劃，將帶來百貨、飯店與商場等商業設施，補足區域生活機能。這種從純住宅區轉向複合式機能區的發展模式，將大幅提升區域房市的長期價值。
對於購屋者而言，安南區目前提供了難得的價格平衡點。與台南市其他區域相比，這裡既能享受相對實惠的價格，又能受益於南科發展紅利。特別是九份子重劃區的生態規劃與低密度開發，創造了優質居住環境。建議購屋者可優先關注交通節點周邊與重劃區內的物件，特別是靠近未來商業核心區的區塊，這些位置在長期發展上更具增值潛力。
同時也需注意市場供需變化，雖然目前價格穩定，但過度集中的推案量可能帶來去化壓力。
總體而言，安南區憑藉著產業、建設與人口的三重優勢，在當前房市調整期中展現了難得的抗跌性，值得長期關注。圖／google map
