小心房地合一稅！市地重劃土地出售 取得日不同恐漏報遭罰
【M傳媒房產中心／專題報導】
民眾如果手上有參與市地重劃後分得的土地，出售時可得多加留意。財政部高雄國稅局提醒，不同方式取得的重劃土地，「取得日」認定不同，若沒搞清楚，輕則漏報，重則可能被追繳房地合一稅與罰款，讓不少屋主措手不及。
高雄市一位陳姓屋主，早在民國59年就購入左營區三筆土地，102年參與市地重劃。重劃完成後，他分得兩筆土地：一筆為A土地，是「經土地重劃後重行分配與原土地所有權人」方式取得；另一筆為B土地，則是因面積不足而向重劃會繳納差額地價取得。兩筆土地在108年4月24日完成所有權移轉登記。
陳君在113年6月簽約出售這兩筆土地，11月完成過戶。高雄國稅局說明，A土地因屬重劃前原土地所有權人分配的土地，其取得日仍以民國59年8月為準，因此不在房地合一稅課稅範圍內。相對地，B土地雖也是重劃所得，但因是以繳納差額地價方式取得，其取得日應以108年4月24日登記日為準，屬於105年1月1日後取得，出售後必須在完成過戶次日起30日內自行申報房地合一稅。
國稅局指出，實務上常見兩種情況容易造成屋主誤判。第一是重劃後實際分配土地面積與原應分配面積不同，縱使協議約定互不找補，且無需實際繳納差額地價，仍應依原取得方式判定稅務。第二是分配土地面積不足最低標準，需向重劃會價購增配的土地，也仍屬以繳納差額地價取得，取得日以登記日為準。
此外，若土地是繼承而來，取得日認定也要小心。若繼承人取得的是被繼承人參與重劃後分得的土地，其取得日仍以被繼承人原土地取得日為準，而非以繼承開始日或重劃後完成登記日計算，屋主若忽略，很可能誤認課稅時點，產生申報漏洞。
專家提醒，民眾出售重劃土地前，務必先確認土地取得方式及取得日，特別是涉及繳納差額地價或增配土地的案例，更要在完成過戶後30日內申報，避免被國稅局補稅或處罰。對於繼承土地的屋主，更應仔細比對重劃前取得日與登記日，確保申報正確無誤。
市地重劃帶來土地增值機會，但稅務問題不可忽視。屋主若搞錯取得日或申報時程，不只是房地合一稅可能補繳，還可能遭到罰款。專家提醒，買賣重劃土地務必要事前查清身分與取得方式，才能安心交易，不讓財政局成為意外「稅務雷區」。
