以為遷戶籍就能重購退稅？馬湘琳 比你想的更狠、更細、更無所遁形
【M傳媒房產中心／專題報導】
許多民眾以為「遷戶籍」就是重購退稅的萬靈丹，只要把地址一改、住戶一登，就能輕鬆取得自住身份，成功省下數十萬甚至百萬元的稅負。但國稅局最新查核實務卻狠狠打臉這種迷思，帳面上的戶籍只是最基本、最表面的證據，真正能決定你是否符合自住資格的，是生活中的每一條痕跡。國稅局稽查人員直言，現在的查核早就不是十年前那種只看戶籍、看契約的做法，而是全面性、跨資料庫、跨部門的大數據比對。只要你沒有真正住過，不管戶籍怎麼搬、文件怎麼編，都逃不出查核網。
首先，國稅局最基本的會先檢視書面資料，包括買賣契約、完稅時間、轉登記日期、是否符合兩年時效等。只要其中一項對不起來、文件前後矛盾，就可能在第一關卡住，直接延遲或駁回你的申請。這還只是最表層。
第二層查核就是戶籍，但國稅局強調，「戶籍只是形式，不是真實」。
你到底住沒住，不是你說了算，而是生活事實決定。接著，第三層查核進入「生活軌跡」檢視，包括水電用量、網路數據、包裹寄送、電商發票、垃圾清運次數等。你說你住，卻一個包裹都不收、一度電都不花，怎麼可能說得通？
更進一步的是資金流向檢查，國稅局會看你的自備款來源、扣款帳戶是不是你本人、資金移動是否合理。這部分順便能抓出人頭貸款、假贈與等違規行為。若有資金走向異常，還沒審到重購退稅，你可能就已經先掉進另外一個稅務風暴。
另外，國稅局也會透過不動產市場資訊查你是否「偷賣」。
你只要曾委託過仲介、刊登過網路售屋資訊，不管最後有沒有成交，都會被視為非自住用途。許多民眾為了試水溫隨便刊登一下，就因此被取消退稅資格，事後抱怨也來不及。
更精細的查核還包括行文管委會，調閱車道感應扣款次數與出入記錄。
如果兩個月只來一次車，卻說你住在這裡，國稅局自然不會買單。甚至你的上班地點、生活城市、發票消費地，政府都能跨資料庫比對。你人明明每天在台北生活、上班、看病，卻說你住在宜蘭的重購房屋，邏輯馬上露餡。
最關鍵、最容易被忽略的一招，是國稅局會直接問買方。
只要買方一句「交屋前沒看到他住過」或「房子空了一段時間」，你的自住資格立刻破功。此外，健保卡刷卡紀錄、就醫軌跡都能看出你真正的生活範圍，你有沒有住在那間房子，看病路線比戶籍地址更誠實。
這些查核手法讓許多民眾以為「搬戶籍就能騙過政府」的想法徹底幻滅。
事實上，重購退稅不是靠運氣、不是靠操作，更不是靠形式文件，而是你有沒有真正住在那裡。換言之，你永遠騙不過國稅局。在房地合一稅上路、重購退稅規範愈趨嚴格的時代，不管自住、換屋、投資，都必須回到一件事，如實申報，確實居住。因為你以為的漏洞，國稅局早就補好了。
