借名登記返還土地也要課稅？台中稅務局提醒：法院判決移轉仍需繳土地增值稅
【M傳媒房產中心／專題報導】
你以為借名登記、法院判決返還土地就可以免繳土地增值稅嗎？台中市地方稅務局提醒民眾，法律上可沒有這麼簡單。日前陳小姐向稅務局諮詢，她配偶在2011年購買土地時，因故以姊姊名義辦理借名登記。2020年配偶過世後，陳小姐在2022年提起訴訟，請求姊姊返還土地。司法程序於2023年判決確定，判定姊姊應將土地移轉給劉君的繼承人，但是否要繳土地增值稅引起疑問。
地方稅務局指出，很多民眾以為借名登記只是把土地所有權「名稱改回原持有人」，不會涉及課稅，但實務上並非如此。依規定，借名登記本質上是「債權契約」，並非真正的所有權移轉。換句話說，借名人死亡後，其繼承人並非直接繼承土地，而是繼承向出名人請求返還土地的「債權」。
因此，當出名人將土地移轉給繼承人時，法律上仍被視為一筆新的移轉行為，需要依《土地稅法》第28條申報土地移轉現值，並課徵土地增值稅。地方稅務局強調，只要發生所有權移轉，不論是買賣、贈與，甚至是因民事訴訟返還或法院判決，都必須依法申報並課稅。
以本案為例，繼承人需向土地所在地稽徵機關辦理土地移轉現值申報。
計算方式為，以出名人於2011年取得土地時的公告現值作為「前次移轉現值」，再以繼承人於2022年提起訴訟請求返還土地時的公告現值作為「本次移轉現值」，依兩者差額計算漲價總額，據此核課土地增值稅。
稅務局提醒，類似借名登記、返還土地或法院判決移轉的情況並不少見。
若民眾不清楚計稅方式或錯過申報期限，可能會產生額外稅務負擔。建議民眾一旦涉及土地返還或所有權變更，應及早向地方稅捐機關諮詢，確保依法申報、避免後續爭議。簡單來說，土地增值稅不是看你怎麼取得土地就免繳，而是看「法律上所有權是否移轉」。借名登記返還、法院判決移轉，都算新一次的所有權變動，稅務局強調，「只要過戶了，就一定要申報、一定要繳」，提醒民眾不要心存僥倖。圖／google map
