高雄農16特區地價創新高 郡都建設30億購入精華商業地
高雄最具指標性的農16特區近日再現天價交易！根據《高雄實價網》最新揭露，郡都建設以總價30億8754萬元購入鼓山區明誠三路全聯鼓山明誠店、旺來興明誠店兩大店面，土地面積達1036坪，換算每坪單價高達298萬元，不僅刷新農16特區地價紀錄，更躋身高雄地價前三名。這筆交易凸顯建商對北高雄核心商業區的長期看好，也預示未來推案價格將站上7字頭大關。
郡都建設董事長唐承證實此筆交易，強調購入該地主要是看好農16特區的發展潛力。該區不僅擁有捷運、輕軌雙軌交通優勢，周邊更有富邦BOT案的第三家漢神百貨、聯上BOT案等重大建設加持，加上既有的巨蛋購物中心、義享時尚廣場、萬豪酒店等商業設施，堪稱高雄最精華地段。唐承表示，短期內將維持現有租約，以出租為主要經營模式，預計5年內不會有開發計畫。
這筆交易之所以備受矚目，在於其創下的高價紀錄。該地屬商4分區，周邊同類型土地行情約每坪200萬元起跳，此次成交價直逼300萬元大關，顯示建商對精華地段土地的強烈需求。值得注意的是，高雄地價排行榜前兩名分別是永信建設大股東去年以315萬元購入的五福三路透天店面，以及京城建設2013年以306.2萬元取得的美術館特區土地，此次交易緊追在後，成為高雄地價第三高紀錄。
在地房產業者分析，農16特區素地稀缺，加上周邊重大建設陸續到位，帶動地價持續攀升。目前區域內新案稀少，已有成交價站上6字頭，預計即將推出的新案將挑戰7字頭關卡。以此次交易的地價推算，未來若開發住宅大樓，開價勢必突破7字頭，進一步推升區域房價天花板。
這筆交易也反映高雄商用不動產市場的熱度。兩間店面均為在地知名老店，目前仍正常營業中，未來租金收益將成為建商持有期間的重要收入來源。業界估算，以成交總價推算，單店月租金需達160萬元才能符合投資報酬率，對現有店家將是一大負擔，後續租約協商值得關注。
農16特區作為北高雄最核心的商業地段，近年來重大建設不斷，從漢神巨蛋到義享天地，再到未來的富邦BOT案，商業機能日益完善。此次天價土地交易不僅印證建商對區域發展的信心，更預示高雄房價將進入新階段。隨著精華區土地日益稀缺，未來類似的高價交易恐將成為常態，而最終的成本也將反映在房價上，由購屋者買單。
