左營都計大變身！台積電效應發威 翠華三期、108期重劃區房價挑戰5字頭
高雄左營區正迎來十年來最重要的都市發展轉型。隨著「左營地區細部計畫第四次通盤檢討」於7月1日正式生效，沉寂多年的翠華三期國宅用地與108期重劃區，在台積電設廠、頂尖大學進駐等利多加持下，即將華麗轉身成為北高雄最炙手可熱的科技住宅區。市場預估，這波都計變更將帶動區域房價站穩4字頭、挑戰5字頭，改寫左營房市格局。
位於左營核心的翠華三期7502坪國宅用地，閒置超過20年後，這次正式變更為住五用地。這塊三面臨路的精華地，不僅鄰近高鐵左營站與國定古蹟鳳山縣舊城，更因清大、陽明交大半導體學院進駐，成為科技人才聚居的首選。市府特別訂定嚴格的建築規範，要求臨城峰路退縮15米、建築高度限制45公尺，確保與歷史城牆的視覺協調性。這種兼顧發展與文資保存的規劃，讓該區未推出就已備受建商矚目。
同步受惠的還有108期重劃區，此次都計修正將主要道路寬度統一訂正為12米，提升區域交通品質。該區坐擁軍港海景與2萬坪公園綠地的雙重優勢，加上10分鐘直達台積電廠區的區位條件，已被多家品牌建商鎖定。市場人士分析，未來該區推出的景觀大樓，高樓層單價極可能突破50萬元，成為帶動左營房價的新引擎。
隨著半導體S廊帶成形，左營不再只是傳統的軍港城鎮，而是升級為結合科技、學術與文化的複合型都會區。從蓮池潭畔「京城天湖」成交價站上6字頭，到南門圓環華友聯「Next 21」站穩4字頭，在在顯示市場對左營的期待。
值得關注的是，這波發展不僅帶來房價變化，更重塑左營的城市面貌。市府在推動開發的同時，透過建築高度管制、退縮規範等設計，巧妙平衡現代建設與歷史紋理。這種「發展與保存並重」的規劃思維，或許正是左營能從傳統聚落成功轉型為科技人文新都心的關鍵。隨著各項建設逐步到位，左營正寫下從軍港小鎮到科技新城的美麗篇章。
