50%就能拆你家？台北都更推「5099」掀戰火　容積暴增300%網怒：根本圖利建商！

50%就能拆你家？台北都更推「5099」掀戰火　容積暴增300%網怒：根本圖利建商！

【M傳媒／房產中心報導】

先說結論：台北市長蔣萬安丟出「公辦都更5099」和「大街廓都更」兩大震撼彈！只要50%住戶點頭，市府就進場；大型基地容積更從225%暴拉到300%。這政策一出，建商笑了，釘子戶剉咧等，但一般老百姓呢？這到底是搶救老舊危樓的德政，還是幫建商大開炒房後門的「都更特快車」？

台北市政府這次玩真的。過去公辦都更第一階段門檻要75%，現在直接砍到50%，號稱要提早進場幫住戶試算權益。另一邊，針對3,000平方公尺以上的大型基地，容積率直接加到300%。

這聽起來很香，但魔鬼藏在細節裡，這套「雙引擎」已經在網路上引爆兩派大戰！

爭議一：50%是「幫忙健檢」還是「強拆前奏」？

很多網友看到「50%就能都更」直接炸鍋：「我家才一半的人同意，房子就要被拆了？」
別被騙了！ 市府緊急澄清，這50%只是「確認參與公辦都更的初步意願」，讓市府提早進來幫你算數學，不是最終的拆屋門檻。最終還是得回到《都市更新條例》規定，該90%、該4/5的法定同意比例，一個都跑不掉。

但這就引發爭議了：既然最後還是要90%，那搞一個「50%進場」到底是在幹嘛？ 有網友酸：「這不就是政府帶頭來當免費仲介，先把你家摸透透，最後還是要你跟建商低頭？」

爭議二：容積暴增300%！這681坪到底肥了誰？

大街廓都更主打「住三」基地容積從225%拉高到300%。以3,000平方公尺試算，樓地板面積多出約681坪。
這項政策直接點燃「圖利建商」的戰火！反對派網友怒轟：「多出來的容積是誰的？還不是建商拿去蓋豪宅賣！」「這根本是變相大撒幣，幫建商解套啦！」
支持派則認為：「不給容積，誰要幫你蓋？老屋漏水、沒電梯，建商沒利潤根本不想碰，提高容積是必要之惡。」

爭議三：六都大亂鬥！為何台北只要50%，新北卻要90%？

最讓網友不解的是，同樣是直轄市，各市玩法差很大！

新北：防災都更2.0，要90%同意（或剩1戶不同意）。
高雄：都更168專案，要求100%同意，但保證核定速度最快。
台北：公辦都更只要50%意願就進場。

有網友質疑：「難道台北市的房子比較尊貴？還是台北市的建商比較有特權？」這也讓「台北市都更門檻特別低」的爭議持續延燒。

六都都更政策大PK！

城市	政策亮點	門檻與機制	網友怒點/酸點
台北市	5099專案＋大街廓	50%意願進場／容積最高300%	「50%就能進場？是不是在幫建商摸頭？」
新北市	防災都更2.0	90%同意，或剩1戶	「新北市民比較乖？要90%才能談？」
高雄市	都更168專案	100%同意，但審查最快	「100%？那建商直接去買重劃區比較快！」
台中市	危老快速通關	危老獎勵平行會辦	「一般老屋還是慢慢等吧！」