台股暴跌衝擊房市？專家：自住族別慌，議價空間反而更好
【M傳媒房產中心／專題報導】
全球金融市場近期大幅震盪，尤其是AI概念股漲幅過高，本益比偏離基本面，再加上聯準會12月是否降息的不確定性，使資金快速撤出風險資產。台股從11月4日高點28,554點，在短短十多天內急跌破27,000點，市場悲觀情緒迅速蔓延，民眾不免擔心，這波金融寒流是否會波及已因限貸政策而轉冷的房市。
房產專家指出，股市與房市連動性高，股市短期劇烈震盪確實會對房市買氣造成影響，但除非股市出現全面崩盤，房市不至於立刻崩跌。不過短期內房市仍不可避免地受到三大衝擊：買氣再度躺平、投資客暫不進場，以及議價空間進一步擴大。
他分析，原本市場期待第4季傳統購屋旺季，能帶動房市回溫，但股市大跌勢必讓自住客延後購屋決策，加上投資客本來就受限貸與信用管制影響，短期內也不會因小幅跌價就進場。相對地，建商與賣方信心鬆動，議價空間可能進一步擴大，對於有意購屋的自住族或首購族而言，反而是「進場好時機」。
不過房產專家也提醒，房市是否出現真正的結構性下行，關鍵仍在於三個因素：
限貸狀況是否紓解、新案供給量、以及經濟與就業基本面是否出現衝擊。
目前來看，限貸因買氣低迷正逐步紓解，經濟與就業基本面尚穩定，唯有新案供給持續增加，因此短期內房市出現大幅崩盤的可能性並不高。
根據台經院最新統計，1到10月六都建物買賣移轉件數較去年同期衰退約26.6％，創八年來新低。台經院產經資料庫總監劉佩真指出，今年房市呈現「量縮、價緩跌」態勢，交易結構已由去年的價量齊揚，轉為低量低價，僅靠央行貨幣政策鬆綁，或大量資金回流房市，才可能帶來明顯復甦。
劉佩真表示，近期政府政策如新青安房貸鬆綁，以及延長先買後賣換屋族出售舊屋期限，使房市交易量小幅回升，但整體量能仍低，業者看法偏保守，短期仍維持低檔。她建議，賣方心態是否鬆動、價格是否修正，將是打破低量僵局的關鍵。
展望第四季及明年上半年，劉佩真認為，建商與公共建設投資進度順利，營建業景氣測驗點已連續五個月上揚，可望挹注產業動能。陳傑鳴則提醒自住族與首購族，股市震盪雖令人焦慮，但只要鎖定自用需求、強化議價策略，就能趁市場情緒偏空時，找到合理價位，逆勢取得購屋主導權。
